别让小疾变大患!自建房“体检”这样做

常见的房屋安全隐患有哪些?
●违规加建、增加使用荷载
●地基不均匀沉降
●明显裂缝
●倾斜、变形
●破坏承重墙
●拆改梁柱
●木构件或钢筋腐蚀
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查找隐患有什么方法?
外观检查
肉眼查看房屋是否有不均匀沉降引起的房屋开裂、明显倾斜、结构裂缝等安全隐患状况及其周边安全隐患状况(包括是否处于地质灾害区域、周边是否有工程建设活动等)。
装修检查
查看是否有违规拆改房屋主体结构等情况,可按图纸来核对拆改情况,梁、柱、楼板、承重墙、外墙等是否被破坏。
专家协助
对房屋安全隐患把握不准的,房屋所有权人(责任人)可委托房屋安全鉴定单位进行检查、鉴定。也可以报告村(居)委会,村(居)委会上报镇(街道)有关部门,组织专家作进一步排查,确定房屋安全隐患情况。
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怎样看出是否有隐患?
地基基础
●房屋出现肉眼可见的明显倾斜
●地基产生滑移,产生平行于边坡可将手指放入的裂缝
●底部楼层墙体出现斜裂缝
上部结构
1.框架结构自建房
●是否有混凝土保护层剥落、露筋锈蚀等现象●梁柱构件是否存在裂缝、压碎现象●阳台或雨篷等悬挑构件与主体结构的连接处是否存在开裂、损伤,或出现松动、明显变形等不牢固的情况
2.砌体结构(砖混结构)
●承重墙是否出现裂缝、
变形(倾斜、
弓凸等)●查看墙柱与顶板连接部位是否可靠●砖块间是否灰缝酥松、手抠即落
3.木结构
●检查木结构整体结构是否变形、位移●柱体是否倾斜、弯曲、下沉●木构件有无虫蛀、糟朽●是否存在柱顶劈裂、
柱身断裂、
柱脚腐朽等
4.钢结构
●柱是否明显变形
●梁是否明显侧弯●屋架是否明显侧倾或屋架支撑系统缺失●钢材是否锈蚀等问题●梁柱连接处是否有拉开、滑移、松动、剪坏等损伤
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房屋存在危险该如何处理?
》排查存在危险的自建房
房屋产权人(责任人)应及时报告房屋所在村(居)委会和镇(街道)相关部门,委托房屋安全鉴定单位进行鉴定。
若存在重大危险和危及周边安全的,房屋产权人(责任人)应立即对自建房停止使用、转移人员、做好警戒。整治到位前,必须采取切实有效的安全防范措施。
》经鉴定属于危险房屋的自建房
房屋产权人(责任人)按照房屋安全鉴定报告的意见建议,采取维修、加固、拆除等解危措施。
需要对房屋进行加固的,房屋产权人(责任人)应当委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具施工图,委托具有相应资质的施工单位施工,并按相关要求办理施工报建(报备)手续。
维修加固施工完成后,房屋产权人(责任人)可凭《农村宅基地和建房联合验收意见表》或《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》或委托其他房屋安全鉴定单位进行复核鉴定,经复核鉴定不再属于危险房屋的,作为房屋安全证明。
文/珠江时报记者 周钊泷 通讯员 徐伟干