南海普法

    ■普法案例

    小李租住在小明的一套房屋中，租期为5年。在小李租住期间，小明为了扩大公司规模，向银行贷款100万元，银行要求小明提供担保。小明将此套房屋抵押给银行。小李得知此事后，感到十分担心，害怕自己无法继续在该套房屋内居住。请问，房屋被抵押后对承租人有影响吗？

    ■部门说法

    南海区普法办提醒，根据《民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

    根据上述规定，房屋出租之后成立的抵押权不影响原来的租赁关系，先设立的租赁权优先于后设立的抵押权。需要注意的是，此规定要求在抵押权设立之前，房屋已经被承租人实际占有，也就是说租客已经实际住进房屋之内。如果租赁合同签订后租客没有住进房屋中，那么在设定抵押时抵押权人很难知晓租赁关系的存在。除了房屋等不动产租赁需要满足此条件，其他动产适用这一规则时也要求承租人实际占有所租赁的财产。

    具体到本示例中，小明先将房屋出租给小李，小李实际居住在该房屋内，后来小明才将房屋抵押给银行。由于小李的租赁权先于银行的抵押权，后设立的抵押权不能对抗小李的租赁权，因此，小李可以继续承租该房屋，不受银行抵押权的影响。

    整理/佛山市新闻传媒中心记者原诗杰