■创客产业中心建成后将有效改善城市面貌、促进产业升级，加速大沥城市中轴成型。(资料图片)

    ■艾乐博机器人科技有限公司职工在车间装配产品。珠江时报记者/刘贝娜摄

    ■大沥镇不断探索和创新三旧改造工作方式。图为河西沿江片区旧厂房开拆。珠江时报记者/方智恒摄

    近日，经过一轮又一轮的暴雨洗刷过后，文华北路北延线铺设不久的沥青路面显得更加崭新靓丽。这条连接桂城、大沥的南北向交通要道即将通车。顺着这条崭新的“大动脉”，越来越多的南海“城市能量”将注入大沥这片火热的土地上。

    大沥不断丰沛的“城市能量”，也让各方投资者纷纷抢滩进驻这条“广佛黄金走廊”。进入2021年，大沥多个旧改地块接连出让，更出现了多家企业“抢地”的现象。这恰恰说明了大沥的城市吸引力、竞争力已经显著增强。那么，大沥的这份吸引力从何而来？

    不断跃升的区域价值

    “我们力争拿地后快速开工。”6月17日，上市公司宝龙集团控股的珠海宝沥置业有限公司，拿下大沥镇奇槎社区桂和路地段一宗占地逾11.9万平方米商住地。宝龙集团广东事业部投资总经理陈赋荣介绍，接下来计划引入集团针对新一线城市打造的宝龙城系列产品，是集合精品购物、休闲娱乐、特色餐饮、教育培训等一体的高端商业载体。这将有助于进一步完善区域内的配套，并进一步提升商贸氛围。

    6月15日，龙光拍得大沥广佛智城旁逾2.35万平方米的商住地。该地块位于大沥镇桂澜路北延线以东、广佛路以北地段，吸引了12家知名企业参与竞争，经过近1个小时61轮网上竞拍才结束。

    为进一步以三旧改造推动城乡融合，今年以来，除了上述两个地块外，大沥还相继出让了钟边沙泥镇南伯和旧厂房改造地块、泗沥一旧商铺改造项目等。火热改造的背后，体现了越来越多的投资者看好大沥的投资环境，同时也从侧面证明了大沥在城市发展中已孕育了充沛的跃升能量。

    一座城市的价值基点，在其定位。这既包括城市先天的地理位置，也包括后天的规划设置。大沥此轮旧改热潮不仅是对各个片区定位的重新规划与布局，更体现了在探索城乡融合和广佛全域同城化背景下，城市区域价值的不断跃升。“大沥不仅是一个镇，更是广佛两个城市之间的融合区。”大沥镇党委书记刘浩文一语道出大沥的区位价值所在。而在宝龙集团等投资者看来，大沥镇承载广州荔湾区以及佛山千灯湖板块、祖庙板块等资源外溢，因此近期投资热度较高，证明了大沥的城市价值所在。

    随着宝龙拿下奇槎地块，意味着位于城市中轴的大沥镇创客产业中心项目一期轮廓逐步成型。目前，创客产业中心一期进展顺利，其中时代项目已在建设中，并已开展重点企业的预招商工作，面向产业龙头及品牌商业拟定针对性的引入方案进行精准招商，以及与多个国际创新中心及经济组织对接并确定合作方向。

    2021年,南海区在政府工作报告中提出要“全面增强城市发展能力,加快构建“一轴一核两带”城市空间格局,千灯湖城市中轴要重点推进千灯湖片区北延东拓”。对于创客产业中心，大沥描摹的未来画面感十足：按照区委区政府“两高四新”产业发展导向、结合大沥产业规划，在创客产业中心发展先进材料、安全装备、工业互联网等新产业、新业态，并打造宜居宜业的产业社区,示范带动千灯湖城市中轴“北延过河”。创客创业中心的建设，以及其他旧改项目的稳步推进，将有效改善城市面貌、促进产业升级，从而加速大沥城市中轴成型。

    敢闯敢试的创新基因

    宝龙集团这个名字，对佛山人来说可能稍显陌生，因为其商业版图此前未踏足佛山。宝龙集团于1990年在澳门成立，目前已在长三角、粤港澳大湾区、环渤海经济区、海西经济区、海南国际旅游岛及中西部地区的超40个城市打造了多个高品质商业项目。此次进军佛山，宝龙把“始发站”选在了大沥，其中一个重要的因素，就是相中了大沥浓厚的商贸氛围和发展空间。

    一直以来，大沥有着浓厚的商贸基因。数据显示，2020年，大沥实现地区生产总值525.1亿元，增长3.2%；固定资产投资172.1亿元，增长22.8%；限额以上批发零售和住宿餐饮总额3756.3亿元，增长54.9%；规模以上工业总产值528.1亿元。

    机遇，始终是投资者目光聚焦之所在。一座城市是否具有投资吸引力，在于能否为企业提供源源不断的发展机遇，在于城市能级提升的速度能否与企业发展壮大的“野心”相匹配。三旧改造作为促进城市土地再开发利用的重要手段之一，可有效增强城市综合承载能力。而大沥正以此为支点，撬动更多发展空间。

    “大沥要实现高质量发展，为产业转型和项目落地创造空间，就必须围绕‘土地’这一关键资源进行改革。”大沥镇党委副书记、镇长游剑锋说。自2019年以来，大沥城市中轴拆除终显雏形，拆除整理出一片新天地，为发展腾出了新空间；城市过河、产业过河、环境过河，实现从规划到实质跃进。

    大沥在土地领域的探索一直走在南海、佛山的前列。近年来，大沥通过大力气实施连片改造，推动了创客产业中心、南海艺术中心等项目的落地。如今，大沥镇又在全区率先重磅推出“毛地入市”政策。位于广佛黄金走廊的“心脏地带”的大转湾片区专业市场，就将在此政策的推动下，有望被打造为国际高端五金安全装备展贸区、全球家居设计商贸城。通过“毛地入市”，大沥积极破解制约村改的“卡脖子”问题，推动城市更新、空间重塑进入新一轮的快车道，展现了南海地治改革实践的大沥担当。

    大胆破题的大沥，在持续探索“三旧”改造的实践中大胆创新、精准发力、精细“绣花”，一幅幅城市更新新图景在“飞针走线”中徐徐展开。随着“毛地入市”等创新举措的落地，大沥将盘活宝贵的土地资源，进行多维业态趋势的改造，释放一批有底蕴、有品位、有特色的产业载体，助力高端生产性服务业扩容增能，协同城市产业共赢发展。

    包容进取的营商环境

    “今年我办理了‘个转企’，30分钟搞定！没想到这么快！”盐步某水果商店老板曾广荣高兴地说。目前，大沥已有众多个体户成功转型升级，拥有了“企业”身份。这是大沥镇进一步规范市场主体，共创各行各业高质量发展的重要举措与成效。优化推动经济发展的营商环境，是撬动城市价值增长最有效的杠杆。因此，大沥正着力构建更加公开透明的政务服务体系，使政务服务成为展示大沥优良营商环境的“名片”、便企利民的“窗口”。

    对城市来说，打造好优质的营商环境，才能更好地吸引资金、人才等要素聚集，从而深度融入区域产业链、价值链、创新链、人才链。而这些要素的聚集，也可以反过来推动整体营商环境的全面升级，进一步优化提升辖区内的营商环境，达到吸引更多投资的发展目的，形成良性循环。

    而企业是营商环境的最终阅卷人。在宝龙集团广东事业部投资总监程健看来，大沥的营商环境良好，以及政府的服务意识强、工作效率高，认为落地大沥将为顺利开发项目提供积极的支持。此外，本次摘牌地块及周边人口量较大、人口质量较高，可支撑本项目商业顺利运营。

    但不同的企业有不同的需求。有见及此，为了给沥企提供更专业第三方综合服务，大沥镇成立了金科产企业服务平台，对接服务内容涵盖融资、上市、法律咨询、会计、扶持申报等，搭建政府与企业之间、政策与产业之间、金融机构与实体经济之间的桥梁，让民营企业“森林”持续茁壮成长，从而进一步做大做强。

    对于具有发展潜力的成长型企业，大沥还会创新扶持渠道。2020年4月，大沥镇腾业产业直投专项资金为艾乐博机器人科技有限公司投出了300万元，使其成为全国首家镇级直投专项资金投资的企业。在大沥营商环境的“雨露”滋润下，艾乐博在2020年实现销售收入3022万元，同比增长50.76%，预计2021年产值能超过8000万元，并已计划年内登上新三板，以谋取更广阔的发展舞台。

    如今，大沥正站在新一轮的历史机遇，充分发挥其各方面的吸引力，争当南海建设广东省城乡融合发展改革创新实验区的“先行地”和“排头兵”，推动城乡空间重构、产业结构再造、生态空间腾退，努力把“边界地”变“中心区”，实现“城产人”融合发展，为广东省“一核一带一区”建设、佛山市争当地级市高质量发展领头羊、南海区建设城乡融合发展改革创新实验区，贡献大沥力量。

    大沥镇三旧改造项目计划

    加快推进出让项目

    河西聚豪改造项目（232亩）

    亚洲集团会展中心二期改造项目（182亩）

    平地义基改造项目（85亩）

    大沥城区停车场“三旧”改造项目（20亩）

    白沙市场地块改造项目（47亩）

    河西沿江片改造项目（39亩）

    加快推进整理项目

    泌冲大沙工业区改造项目（1200亩）

    河西沿江片区改造项目（700亩）

    奇槎奇西项目（800亩）

    沥北湖马工业区改造项目（160亩）

    文/珠江时报记者李翠贞通讯员关艳娟刘成邓倩茹