■天富科技城是桂城首个“工改工”村级工业园项目。

■南海新经济小镇以 “环保+数字+文创”为核心驱动打造综合产业社区。

从佛山一环驶入桂城宝石西路，迎面可见一幢幢现代化办公大楼，与周边的破旧仓库以及低矮厂房区有着明显的区分。这是南海桂城首个“工改工”村级工业园项目——天富科技城，而与其一路之隔的南海新经济小镇也开门迎客，这个“微改造+文创风”的产业园成了城市的“网红”基地和文化高地，为夏南二社区增添了不少活力。

平台带动实体经济发展

走进天富科技城，可见整齐划一的工业式研发大楼、崭新的停车场及篮球场等体育设施，现代化的园区环境呈现出朝气蓬勃的气息。谁能想到，这个集聚了10多个中科院项目的科技型产业园区，多年前还是一片杂乱无章的旧钢铁市场，每年税收仅100多万元。不仅社会效益低，治安、噪音等问题也困扰附近居民。

把时针回拨到2015年，借力“三旧”改造政策，桂城公有资产下属公司开始着手对该地块进行规划和整理，将此定位为集生产、研发、办公、应用、生活为一体的都市型产业园区，是桂城首个“工改工”村级工业园改造项目。

“因为这里只有84亩地，如何把每一寸土地运用到极致，我们也花了一些功夫。”天富科技城相关负责人麦永波说，2006年开始，他们便租用了园区所在的旧钢铁市场，既然要进行升级改造，就必须在原来的基础上创造出更高的价值。为此，他们在动工建设之前，特地征询了本地中型企业的需求。

项目设计为4栋工业式研发大楼，配套1栋创客公寓，均已全部投入使用，成功引入科创企业团队24个，其中高新企业14家，佛山中科产业基地关联项目10个，2020年园区总产值约7个亿。可以看到，通过公有资产打造平台吸引先进装备制造业及科创企业进驻，对于桂城实体经济发展有积极的带动作用。

构筑产业创新转型新平台

从外观上看，如果说天富科技城看起来比较“沉稳严肃”，那么与之一路之隔的南海新经济小镇表现出来的则是“外向活泼”。经过900多个日夜，曾经的破旧厂房蜕变成如今的网红打卡点。不仅仅是颜值，更吸引人们目光的是南海新经济小镇的内涵——以“环保+数字+文创”为核心驱动打造综合产业社区。

9月30日，南海新经济小镇首开区开园，当天引来包括季华实验室航空模具工程中心、奥素科技等20多家环保和新材料行业领先企业签约进驻。目前该园区首开区5万多平方米，招商率已超七成。未来3至5年，南海新经济小镇有望引入超500家科技型企业，园区集聚各类型科技人才和创业者超50000人。

“如今一期开发已完成，二期和三期正同步规划建设和招商。”南海新经济小镇相关负责人说，这里的前身是夏南二村上元西工业区通储物流中心，经过规划改造后随着租金逐年递增，将会给村集体带来较大的收益，环境方面也带来大的改变。

根据规划，南海新经济小镇将瞄准行业龙头，重点布局环保数字化领域，一方面与全球碳排放相关领域的数字企业、交易企业和服务机构深入合作，另一方面积极引入国内外顶尖的新型材料和智能制造领域研发团队，以环保为核心，以新材料和智能制造的产业数字化为抓手，构筑南海产业转型、创新的新平台。

租金收益是原来的3倍

对于周边居民而言，看着曾经的旧厂房蜕变成“高大上”的产业社区，最直观的感受就是“环境变好了，收益上来了”。借着这股东风，桂城夏南二社区也不放松，持续推进清风路以北、南海新经济以南改造项目。

该项目占地约119.5亩，改造前为低矮简易厂房，租金收益约440多万/年；改造后将实现集约用地、有效提高土地利用效率，后年起租金收益将超过1300万/年，收益是原来的3倍。该项目列入桂城村级工业园改造提升试点项目，拟采用集体土地租赁形式进行改造，引入社会资金开发成工业提升项目，对工业区内原有旧厂房进行拆除改造，建设成新型工业园区，与附近的天富科技城形成产业集聚区，吸纳人才集聚。

2020年3月4日，引入了前期整理方对该园区实施前期整理，目前该项目已经完成土地前期整理，并由佛山市星中创产业园开发有限公司于2021年3月5日通过桂城街道公共资源交易所竞得该工业园30年租赁使用期，未来将引入不少于15家获得国家高新技术企业，不少于15家规模以上工业的独立法人企业。

“项目借鉴桂城街道瀚天科技城、天安数码城等成功项目，充分利用地理位置、交通便利的优势，引入符合产业发展政策的智能制造业或科技研发、工业设计、孵化器、科技信息服务、工业服务外包等高端产业，拟打造成桂城街道又一亮点都市型产业园区。”桂城夏南二社区相关负责人说。

文/图珠江时报记者李冬冬