■罗行杜家经济社的现代化工业厂房。

寓意丰收的秋日，金灿灿的阳光洒落在丹灶镇罗行社区杜家经济社。

在杜家东坑工业区，一栋崭新的四层现代工业厂房成功出租投用，这是杜家经济社耗资1600万元新建设的物业厂房。为何杜家经济社能拿出这么多资金建设厂房物业？

二十年前，杜家经济社集体总收入不超50万元，二十年后，为什么能达到1300万元？其背后有杜家经济社用二十年“熬”出来的一套发家致富经。

提留集体收入勒紧裤头做大“蛋糕”

从丹金大道驱车驶入罗行杜家经济社，沿途可见沙心工业区、高田工业区、东坑工业区“三足鼎立”，形成了罗行工企商贸发达的繁荣片区。这些都是杜家经济社二十年来建设起来的“物业王国”，面积合计200多亩。这一“版图”仍在不断扩张，2022年又斥资1600万元新建一栋现代工业厂房。

2022年，杜家经济社集体总收入约1300万元，如果分红全部分完，每个股民可分得17000元左右。但为了新厂房物业的落成攻坚，当年分红每人仅8000元，提留超50%的集体收入全部“砸”进厂房物业的建设。

土地出租无需成本，同样有收益，为何舍近求远，舍易求难？杜家经济社村民的心中自有一盘经济账：相对于土地出租，物业出租收益更高，长期高收益才能实现效益最大化。此外，随着时代的发展，物业建设也不断向高空、规模化、集约化发展。只有土地、物业两手抓，才能不被承租方“掐脖子”，牢牢掌握住发展的主动权。

“从效益最大化和长远发展考虑，必须走物业建设的路子。那建设资金从哪来？只能控制分红，提留集体收入作为发展资金。”罗行社区党委书记杜瑞泉表示，勒紧裤头，也要把集体收入的“蛋糕”做大，已经成了罗行杜家全体村民的共识。

锚定方向这一干就是20年。杜家经济社的物业从无到有，不断增多，年出租率达99.5%，集体收入年年递增，从不足50万元到2022年的1300万元，村民的荷包鼓了，人心稳了，信心足了，发展的意愿也越来越强烈。全体村民每年支持配合提留集体收入，甚至自筹资金凝心聚力推动集体物业建设。

近年，区镇两级实施集体经济组织“分六留四”模式，这从正面“回答”了杜家经济社20年来“摸着石头过河”的发展路子走对了。

扮靓乡村既有“里子”也有“面子”

“经济好，环境美，现在住在村里，比住城市楼盘舒服。”每天晚饭后，罗行杜家村民昌叔就迫不及待地到家门口的滨水绿道散步。他感叹，近几年，村容村貌一年一变样。

“集体收入高了，村民荷包涨了，生活环境也要跟上来。”杜家经济社社长杜仲彬介绍，经济社用集体收入提留的资金改善村容村貌，近五年来累计投入近千万元。其中投入近400万元建设镇级乡村振兴示范经济社，提升村口景观，拓宽村道，改造停车场、篮球场、公厕，修建一河两岸、滨水游步道……打造出一条传承杜家历史文化，展现新时代生态农村特色的环形景观游历路线。

“分红越来越高，环境越来越靓，福利也越来越好。”村民森伯介绍，村里60岁以上老人每年多发1000元慰问金，加上分红，足够日常花销，还能每日叹“一盅两件”。回首过往，他表示，早些年的“勒紧裤头”换来如今的幸福生活，值了！

文/佛山市新闻传媒中心记者陈志华图/佛山市新闻传媒中心记者陈志华陈业北