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珠江时报数字报 - 南海新闻网
  • 2024年06月05日
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    第A01版:要闻

    • 嫦娥六号携月背“土”特产启程回家
    • 习近平向墨西哥当选总统辛鲍姆致贺电
    • 习近平向冰岛当选总统托马斯多蒂尔致贺电
    • 南海进入“龙超时间” 55场活动飙到年底
    • 南海发布实施全省首份喜宴服务指南
    • 我国以“对口帮扶”推动城市医疗资源下沉
    • 5方面措施推动社会信用体系建设
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    第A02版:文化

    • 一桨一乡一城 从《五个划水的少年》我们读到什么?

    第A03版:要闻

    • 加强自主研发 进军高端数控机床“新赛道”
    • 邀您推荐心目中的“大爱”人物
    • 医企合作 赋能医药产业发展
    • 丹灶多管齐下遏制“两违”行为
    • 狮山专项行动整治华南水果市场

    第A04版:要闻

    • 南海区全民禁毒宣传月启动
    • 惠及260户居民 预计年底完成
    • 划出免费看台 亲子一齐“睇波”
    • 加强区情教育 厚植家国情怀
    • 组织龙舟赛先要去报备
    • 用气误区二:为省气省钱,给燃气灶加装防风罩、聚能环等聚火防风装置
    • pF5

    第A05版:文化

    • 古村小改造 大范更有范儿
    • p22

    第A06版:要闻

    • 粽子飘香迎端午 南海氛围感拉满
    • p30

    第A07版:健康

    • @考生和家长 收好这份备考指南

    第A08版:天下

    • 政策支持加码 引导外资企业“链”上布局
    • 新工具助推消化存量房 去库存模式逐步清晰
    • 9个联合体试点智能网联汽车上路通行
    • 加快建设现代化雨水情监测预报体系
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A08:天下

新工具助推消化存量房 去库存模式逐步清晰

2024年06月05日

近期,多地发布相关文件,部署消化存量住房、优化保障性住房供给。专家表示,资金是推动消化存量房产的重要保障。人民银行日前宣布设立3000亿元保障性住房再贷款,将有效解决资金难题。相关部门应尽快落实支持政策,缓解房企经营压力、稳定市场预期。

地方国企拟收储存量商品房

随着多地进一步细化消化存量住房有关政策,楼市“去库存”模式逐渐清晰。

中国证券报记者梳理发现,地方国企出手收储存量商品房或是主要模式。例如,5月27日,上海市住房城乡建设管理委等四部门联合印发的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出,探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源,优化住房保障供给;6月2日,苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》提出,坚持“以需定购”,组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。

以旧换新也是消化存量房产的重要手段。5月31日,衢州市城乡住房工作协调委员会发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干举措的通知》明确提出,试行超低价住房国企收购“以旧换新”。按年制定超低价住宅收购计划,由国有企业筹集一定额度资金,以房票形式开展收购。同日发布的《青岛市2024年进一步稳定房地产市场政策措施》明确提出,支持国有平台公司参与“以旧换新”活动,以合理价格收购已建成存量的商品房用于保障性住房、租赁住房等。

“消化存量住房的路径和模式逐渐清晰,后续应尽快推动落实,缓解房企经营压力、稳定市场预期。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶说,国企收储未售新房正成为政府力推的“去库存”模式,以旧换新、非居改租等是消化存量的重要模式补充。

招联首席研究员董希淼表示,存量未出售的商品房被收购将有助于房地产企业资金回笼,之后可用于保交房及其他项目建设,形成良性循环。

对接新结构性货币政策工具

资金是推动消化存量房产的重要保障。人民银行日前宣布设立3000亿元保障性住房再贷款,鼓励引导金融机构支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。

多家金融机构明确,加强对接新的结构性货币政策工具。国家开发银行表示,下一步将用好人民银行保障性住房再贷款政策,支持地方政府选定的地方国有企业收购已建成未出售商品房用作保障性住房。光大银行提出,将充分用好人民银行保障性住房再贷款政策,在风险可控、商业可持续基础上,推动消化存量商品住房,助力构建房地产发展新模式。

天风证券房地产联合首席分析师王雯测算,本轮收储投放的信贷资金有望带动超过100万套存量房去化。在各地新一轮去库存政策的支持下,高库存城市供需关系将迎来优化,推动楼市量价尽早回归健康水平。

(新华社)

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