出租屋未办理备案登记
房东租客均无法保障权益
今年8月,南昌一出租屋内租客赌博被警方查获,房东因未对出租屋进行登记而同样面临受罚。租客违法,房东受罚?桂城流管局提醒,出租人不办理租赁登记,一旦发生法律纠纷,出租人也可能承担相应法律责任。同时,出租屋未进行备案登记,租客也无法办理居住证,享受积分入学等服务。
“出租人不办理租赁登记将面临一定的法律风险,若发生法律纠纷,出租人可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任。”桂城流管局相关工作人员介绍,比如,出租人在将房屋出租给承租人之后,承租人在租赁房屋内种植花草,因保管不当致使其中的一盆花掉落而将某个行人砸伤。事发后,承租人便没了踪影。在这种情况下,受伤的行人无疑会向房东要求赔偿。
在人口流动日益频繁和邻里关系趋于淡漠的今天,出租人在未办理租赁登记的情况下,要证明租赁关系的存在并进而证明发生事故时房屋实际是由承租人支配和管理,显然并非易事。在出租人举证不能的情况下,法院将推定出租人对事故的发生负有责任。
与此同时,出租屋未办理备案登记,租客的权益也无法得到保障。根据《居住证暂行条例》及《广东省流动人口服务管理条例》,居住证申请人若以合法稳定住所为由申请办理居住证,则需提供当地住所的相关证明文件。若出租屋未办理房屋租赁登记备案,将对租客办理居住证有影响,从而影响到租客享受积分入学、积分入户等新市民服务。
居住房屋出租登记备案服务指南
受理机构:全市各流管服务站
登记备案条件:租赁合同订立后30日内,居住房屋权属证明完整的,出租人通过互联网或向房屋所在地村(居)流动人口服务管理工作机构提交以下材料,经镇(街道)流动人口服务管理工作机构审核后,发放《出租屋租赁登记证明》。
(一)出租人合法身份证明;
(二)房地产权属证明(包括房地产权证、房屋所有权证等)的原件或复印件(复印件经屋主签署“本件与原本一致”字样并签名、身份证号码);
(三)租赁合同;
(四)《房屋出租人(单位)治安、消防、卫生计生综合管理责任书》。
撰文/整理 黄佩雯
供稿 高雪娴