南海发布购房风险提示
“返租”有风险 购房需谨慎
“年回报率10%,商场旺铺”“酒店返租,坐收租金”……看到这些宣传标语是不是很熟悉?日前,南海区住房城乡建设和水利局发布风险提示,提醒消费者“高回报返租”模式有风险,投资须慎重。
此外,近期市场上有部分新建商品房项目采取“电商团购优惠”的营销模式,通过第三方组织在网签合同约定的房价之外,另行收取费用。部门提醒:上述情况极易引发消费者误解,产生交易纠纷。
“高回报返租”模式有风险
近期,市场上有部分房地产经营企业在销售和出租房屋房过程中,采取自行“售后、租后返租”或由第三方机构统一收取一笔装修费用后“集中返租”的经营方式等进行推销。由于返租回报率高,该模式曾一度受到市场热捧,但由于经营企业实力、市场波动等不可预测因素等影响,个别项目出现不能按期支付返租租金、不能退回前期装修费用、违规加建,甚至出现项目烂尾、经营企业失联等现象。
为此,部门提醒广大消费者:
1
消费者在购买房屋或租赁房屋前,要增强自身风险意识和法律意识量力而为,冷静分析,杜绝“投机炒房”
2
要仔细查看经营企业是否属于物业的权属人,物业权属是否清晰,相关经营证照是否齐全,并认真核实交易房屋的土地性质、规划功能、房屋用途、规划许可和预(现)售审批手续等重要信息;
3
对房屋定价明显虚高、经营企业实力明显不足、承诺的返租租金明显超出市场平均水平、委托装修后存在违建行为、违约惩罚条款没有实质性保证的,购房者应谨慎投资,以免日后带来不必要的矛盾纠纷和经济损失。
电商团购要警惕“三不”
近期,市场上有部分新建商品房项目采取“电商团购优惠”的营销模式,通过第三方组织(房地产代理公司、咨询公司、电商互联网公司等)在网签合同约定的房价之外,另行收取“团购费”“电商费”“会员费”“信息咨询费”“服务费”等费用(简称“电商团购费”)。
部门提醒,对“电商团购费”不开具发票、不写入购房合同、不计入合同总房价的“三不”行为,消费者在购房前更要增强风险意识和法律意识,特别要注意以下四点:
核价格 认真阅读预售许可证(或现售备案证 )和房价备案表的内容,核实所购房屋的合法性和具体备案价格。
核主体 在支付电商团购费之前 ,认真核实销售人员的身份,核实收费主体和发票开具主体;认真阅读团购优惠方案,核实清楚自己支付“电商团购费”后所享有的权益。
签协议 核实清楚电商团购费及优惠额度是否计入购房合同总房价,要求签署书面团购协议或认购书,并留存支付凭据。
不轻信
不要相信销售人员的任何口头承诺。不开具收费凭据,或开具收费凭据的主体与承诺的主体不符的,请立即向区市场监督管理局举报,并可向区住房城乡建设和水利局反映。
支招:“8个购房承诺”不可信
1
没有预(现)售证也可买房,不可信!
正解
《商品房销售管理办法》第六条明确规定,商品房预售实行预售许可制度。
2
不具备购房资格也可买房,不可信!
正解
佛山市政府商品住房限购文件规定,购房者在佛山市限购区域内购房需提供相关证明材料,其中通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
3
购房可入读名校或指定学区,不可信!
正解
购房不等于购学位,楼盘所在地段的学位分配是由当地教育部门每年调整发布的,开发商无权承诺。
4
小区共有部分可以任意赠送,不可信!
正解
《物权法》明确规定,业主对于专有部分以外的共有部分,享有共有和共同管理的权利。
5
房屋规划用途可以随意改变,不可信!
正解
房屋规划用途、户型、性质等均以规划和不动产登记部门审批为准,不得擅自变更。
6
未来的公共市政配套或环境设施,不可信!
正解
社会公共资源的配置和使用以政府相关部门公布为准,开发商无权承诺。
7
陌生电话短信推广商品房信息,不可信!
正解
市民可在佛山市房产信息网(http://fsfc.fsjw.gov.cn)公开查询全市的商品房销售信息,并应当以项目现场踏勘为准。
8
向第三方付款获得购房优惠承诺,不可信!
正解
商品房销售明码标价实行一套一标,预售所得款项应存入相应的监管账户,保障用于有关工程建设。
文/珠江时报记者 黎小燕 通讯员 张琼