■南海拥有丰富的优质房地产资源。（资料图片）

■南海房地产市场热度不减，看房购房的市民众多。

2024年，得益于国家房地产政策“组合拳”，以及“佛十三条”“佛九条”等一系列利好政策的持续发酵，南海区新建商品住宅成交规模在下半年实现“止跌回稳”。数据显示，自2024年7月起，南海区新建商品住宅网签销售面积和套数月同比增速均保持正增长。

“止跌回稳”的持续性如何？今年一季度，随着各项政策加快落实，叠加高品质住宅项目供给增加，南海区住宅网签销售面积同比增速延续“回稳向好”趋势，尤其在通常被视为市场淡季的1至2月，交易市场依然保持活跃。根据第三方机构数据显示，今年1至2月南海区新房带看量（同比增长41.6%）、新签认购量（同比增长47.7%）实现双轨提升。各项数据表明，置业南海的热潮持续不减，房地产市场“回稳向好”态势得以巩固。

多重优势赋能南海“好房子”突围

在房地产市场转型调整期，什么样的房子才是购房者的“心头好”？随着以“好房子”为卖点的新房项目加速入市，南海区房地产市场在高质量赛道上正焕发新活力。南海区能突围，与其长期积淀的区位、产业与人口优势密不可分。

区位优势凸显。南海有着

独特的地理优势，区域板块上接轨广州，交通运输上有多条地铁线路与广州接驳，佛山西站是粤港澳大湾区铁路线上的重要站点，且广州南站毗邻三山，实现“2小时大湾区生活圈”；医疗上医保全面普及，基本实现群众在家门口享受优质医疗服务；教育上资源丰富，有从小学到高中的完整教育体系，是“广东省教育强区”。

产业集聚赋能。南海已形成了多个特色鲜明、优势突出且具备高度协同性的产业链条。以制

造业为例，从上游的原材料供应，到中游精密零部件制造，再到下游终端产品的组装与销售，各个环节紧密相连、相互促进。同时，围绕主导产业，相关配套产业和服务业也迅速崛起，产业生态不断完善，产业链的韧性与竞争力不断增强。

人口潜力蓄势。南海正在着力打造人文经济引领区，通过优化公共服务网络、完善生态绿化体系及生活配套，显著增强区域宜居性与生活品质，为人口集聚创造基础吸引力。此外，联东U谷、香港

科创实验室的打造对高素质人才形成“安居乐业”的磁吸效应。“筑巢引凤栖，花开蝶自来。”截至2024年底，全区户籍人口187.45万，常住人口超370万，近10年人口净流入约100万。

在全国房地产发展新模式加速构建的大背景下，南海在既有条件下，如何锚定目标、继续奋进，打造差异化竞争优势？

标准领航强品质规范赋能促升级

今年全国两会明确提出，要

适应人民群众对高品质居住的需求，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。3月31日，国家标准《住宅项目规范》正式发布，从规模、布局、功能、性能及关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出系统性规定，为行业高质量发展指明方向。

4月1日，南海区住建水务局迅速响应，组织召开南海“好房子”设计地方团体标准研究会议，联合房地产业协会、建筑业协会、工程勘察设计协会、物业管理协会及家居产业联合会，共同研讨设计指引，推动南海住宅品质迈向更高标准。在此助推下，相信未来南海“好房子”将会系统“上新”。

目标导向拓市场创新驱动焕活力

近年来，人民群众的住房需求已经开始从“有没有”转向“好不好”，建设“好房子”关系到人民群众的获得感和幸福感。

接下来，南海将紧抓趋势，通过优化产品结构、创新服务模式、提升居住品质等举措，推动房地产行业从“造房子”向“造好房子”转型，打造一批兼具高端品质与人文价值的标杆项目。如桂城招商华玺、大沥灯湖缦云、狮山保利湖光里等楼市“爆品”，不仅满足市民对品质人居的追求，更成为南海

打造人文经济引领区的重要支撑，展现“以人为本”的城市发展理念。

信心筑基优服务效能提升树品牌

针对企业所需、群众所盼，南海将持续优化“政府造势、部门干事、企业做市”机制，做实“企业暖春行动”品牌，以服务温度催生发展速度。一方面，通过实地走访房地产项目，建立诉求响应机制，加速项目入市进程，向市场持续推送优质产品；另一方面，主动搭平台、引人才、强服务，聚焦新市民住房需求，创新开展“进警营、进企业、进社区”等精准对接活动，搭建供需桥梁，助力人才安居。

下一步，南海将持续做好稳市场稳预期工作，充分发挥协会作用，多渠道宣贯国家房地产政策“组合拳”，以及“佛十三条”“佛九条”等一系列市场利好政策，让政策充分落地见效；“迎进来”“走出去”开展各类专题购房服务、南海“好房子”推介等活动，推动购房者置业意愿和市场信心“双提升”；促进房地产开发投资的释放，为打造人文经济引领区提供品质新居，为房地产市场转型升级提供有力支撑。

文/图佛山市新闻传媒中心记者汤晓冰曹瑜