南海普法

    ■普法案例

    小美经中介介绍与房东包女士签订租赁合同，约定租期一年，月租金5000元，押金5000元。在签完合同后，小美转给房东包女士三个月15000元的房租，以及5000元押金。在搬家过程中，小美发现房屋空气质量很差，屋内散发出较浓的化学气味。为了安全起见，小美委托专业检测机构对房屋进行甲醛含量检测。检测结果显示，该房屋的甲醛含量远高于国家规定的最高标准。小美要求解除租赁合同，并退还押金、租金。包女士同意解除合同，但认为小美解除合同导致其损失2000元的中介费，以及其错过其他签约机会，要求小美赔偿中介费且扣除违约金5000元。

    经法院调查，小美与包女士都委托了相关公司对涉案租赁房屋进行检测，均得出甲醛超标的结果。此后包女士委托某公司进行甲醛治理，已无法还原小美承租时室内甲醛状况，小美基于对相关公司作出的检测结果的合理信赖提出解除合同，有合同依据，并未违约。包女士主张没收押金、赔偿中介费支出2000元缺乏依据，包女士应退还押金5000元给小美。

    此外，合同中并未明确约定包女士应该承担小美支出的律师费，因此，对小美要求包女士另赔偿1200元的诉求，法院不予支持。

    ■部门说法

    南海区普法办提醒，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。出租人有义务提供安全的、不危及人体健康的租赁物。本案中，租赁房屋甲醛含量超标，属于可能危害人体健康的情形，承租人可以要求解除合同。

    在此提醒广大市民，如果体感租赁房屋内甲醛可能超标危害人体健康，最好双方共同指定检测机构进行检测并共同监督检测过程，避免争议。

    整理/珠江时报记者原诗杰