南海普法

周某承租了苏某的房屋居住，签订一年的租赁合同。租赁合同到期后，双方没有签订新合同，但周某仍在苏某的房屋居住且每个月按时交租，苏某也默认周某续租。苏某欲卖出房屋，提前通知了周某搬离后退还房屋钥匙。周某愿意搬走，但提出需要时间收拾整理。其后，因周某未及时清理物品，苏某长期在外工作未能及时验收房屋，遂没有退还房屋押金给周某。

苏某认为双方并未签订新的租赁合同，作为房屋所有者，他有权出卖房屋及更换房屋门锁，遂自行更换房屋门锁，周某也因此没有退还房屋钥匙以及处理剩余家具。双方就钥匙和押金的退还问题争执不下。

广东群豪律师事务所李础良、张惠燕提醒，根据《民法典》第734条第一款规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”本案中，租赁期满后，苏某与周某双方未签订新合同，但周某继续交租金居住，苏某没有提出异议，所以视为双方达成不定期租赁合同，任一方当事人可随时提出解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。最终，经过调解，苏某与周某达成和解签订协议。

案例中的双方当事人未能及时面对面沟通，导致误会产生，引发纠纷。李础良、张惠燕建议，遇到此类纠纷，当事人应该加强沟通，防止矛盾激化，必要时寻求第三方进行调解。

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整理/珠江时报记者原诗杰