■南海城市中轴效果图。

■南海艺术中心效果图。

7月13日上午10点，南海区大沥镇桂澜路西侧地段（聚豪旧改项目）地块摘牌成交，由佛山保玥置业有限公司竞得，成交价62.17亿元，折合楼面地价14979元/平方米。该地块用途为住宅兼容商服，土地面积约12.93公顷，总建筑面积约41.5万平方米，其中可配建不高于10万平方米的服务型公寓，是今年以来佛山市出让成交总价最高的商住用地。

根据规划，聚豪“旧改”地块将打造成集商业、娱乐、住宅等为一体综合体项目，力争成为南海城市中轴的新地标。

凤飞千里，非梧不栖。从大沥聚豪“旧改”地块的摘牌，南海正以此向外界推介未来发展新空间。

﹃旧改﹄地块价值大提升

聚豪“旧改”地块的摘牌，为当前的土地市场注入一针“兴奋剂”，也是外界对南海区域价值的再次认可。

这一地块从挂网起就颇受关注。聚豪地块地理位置优越，处于南海城市中轴北延线之上，紧邻“南海艺术中心片区”，东邻桂澜路北延线“联河路”，南侧经由穗盐路，可直通广州荔湾。

“聚豪地块位于千灯湖北延的聚豪片区，紧挨南海艺术中心片区所在位置，这也意味着地块的区域价值未来前景可期。”佛山市自然资源局南海分局有关负责人介绍，项目所在片区位于南海城市中轴核心，是大沥重点打造区域。该地块交通便利，距离规划的佛穗莞城际线与佛山地铁6号线交汇站点“穗盐西路站”约200米，可快速通达广佛。

据悉，项目西邻亚洲集团会展中心二期改造项目，将由政府牵头引入公办性质的大沥实验初中及附属小学，打造中轴上的教育高地。另一边，项目南邻南海艺术中心片区，该片区未来规划对标广州珠江新城，将围绕中心湖打造南海城市封面，将建有中心湖、沥桂同心桥、大剧院、音乐厅、会展中心、博物馆、运动中心等CBD顶级城市配套，是集居住、商务、休闲、娱乐于一体的城市地标建筑群，高端城市配套触手可及，部分场馆将于年内动工。此外，河西沿江片区与千灯湖片区一河之隔，沿着佛山水道，西至桂和路，东到佛山一环，未来将集中提升沿河一侧居住环境，打造全新城市沿河景观。

值得一提的是，地块规模较大，可塑性强，是少有的金融高新区D区大型住宅地，价值潜力无限。目前所在片区在售项目仅有保利维塔一二期，在售公寓、大平层均价约2.8~4.5万／平方米。

把时间拨回2017年初，聚豪地块遍布着一幢幢低矮的旧厂房，这里的企业以小五金制造和铝型材仓储为主，产业形态相对低端。

2017年5月，聚豪地块拉开了升级改造的序幕。大沥镇城市更新办有关负责人告诉记者，土地权属涉及大沥盐步的经联社、颜边、大基尾、溪一、溪二、岳二、岳三股份合作经济社，前期通过大沥镇资产交易平台以公开招标方式，引入佛山保恒企业管理有限公司对该土地进行整理，主要负责与厂房业主洽谈租赁合同解除、地面建筑物拆除等土地前期整理工作。

经过一系列的沟通协调，2019年聚豪片区正式开拆。今年6月14日，聚豪地块在佛山市公共资源交易网挂牌，起拍价为621700万元，折合楼面地价14979元/平方米。根据公示文件，该地块分为A1~A6、B1~B4共10个区进行开发，A1~A6为住宅地块，B1~B4为商业地块，配建服务型公寓10万平方米。

“这个项目几年前就已经启动，我们和土地整理方一起联系企业商谈，得到了村民的鼎力支持。”大沥镇河西社区六村经济社社长陆兆能谈到，该地块以前租出去，厂房破旧、产业低端，土地租金水平低。如今通过升级改造，每位村民收益大大提高。

未来的规划逐步从想象演变为现实，居住在周边的村民汤小殷难掩心中欢喜。“以前这里都是老旧厂房，环境较差，现在老旧厂房拆除了，我们的居住环境越来越好，终于有住在大城市的感觉了。”汤小殷笑着说。

南海城市中轴提升城市价值

值得关注的是，聚豪地块位居大沥的沥桂新城片区，该片区将建设南海中轴商贸核心圈。而南海中轴商贸核心圈主要集中在南海城市中轴北延线上。

南海城市中轴线在哪里？从南海桂城虫雷岗向北经千灯湖，穿过大沥镇，直达里水展旗峰，有一条全长12.8公里的“黄金城市长廊”，高楼湖水绿地相间，龙头商业旗舰聚集……这里是南海的城市中轴。

历经二十年的磨炼，南海千灯湖片区从当年的农田鱼塘蜕变为城市客厅，凭借广佛同城交融带的地利之便，已经成为一张响亮的城市名片。南海城市轴线成为南海发展腾飞的大动脉，南海艺术中心片区则是这条大动脉向北延伸，拓展城市发展边界的重要节点，承载着城乡融合高质量发展的期待。

其实，在打造城市中轴线上，南海早有规划。早在2007年，南海提出“城市中心北延”战略，南海城市化由“千灯湖”阶段进入到“泛千灯湖”发展阶段；2013年，南海公布“千灯湖计划”，以“灯湖中轴”为城市轴心，将桂城、大沥、里水三镇打造为佛山产业金融高地和城市建设标杆；2021年，《佛山市南海区“十四五”规划和2035年远景目标纲要》指出，要加速构建“一轴一核两带”城市空间格局，着力推动千灯湖片区北延，发挥“千灯湖轴线”引领，将“千灯湖城市轴线”打造成享誉国内外的城市地标、珠三角高品质城市客厅。

如今，南海城市中轴线自南向北串连起千灯湖片区、大沥片区、沥桂新片区，打开了南海城市规划的新空间。目前，这些区域内重点项目数量非常多，并且取得了实质性进展。

在千灯湖西面、海八路一侧的爱车小镇项目，这是全国首个混合开发标杆项目。如今，小镇成了网红打卡地，消费者除了能享受行业领先的“一站式购车体验”，还可徜徉在风情美食城、特色商业购物街、主题酒吧街和影院之间，尽享多样乐趣。

在千灯湖与佛山水道交汇处不远的大沥镇河西陆边工业大道，南海区全域土地综合整治攻坚誓师大会在这里举行，未来这里将打造为南海中轴上的一颗明珠——南海艺术中心。项目总占地面积超千亩，规划建设为集金融服务、文化休闲、高端商业以及公共配套等功能于一体的城市核心区，涵盖中心湖、大剧院、中小型会展中心、博物馆等。

向北看，里湖新城位于南海城市中轴线北端，与千灯湖相呼应，形成南有灯湖，北有里湖的格局。这座规划面积约5.6平方公里的项目，将打造成广佛都市圈时尚水都和RBD核心区、粤港澳大湾区绿色健康产业示范区以及岭南广府文化产业高端资源集聚区。

以新地块加速城市空间重塑

制造业发达的南海，一直存在城市发展与城市体量不匹配的矛盾。成为广东省唯一以县域为实施单元的全域土地综合整治省级试点后，南海全力推动全域土地综合整治，以更全面、更系统、更高效、更创新地实施“土地腾挪术”，实现农用地、建设用地、生态用地的统筹归并、集约连片，从而破解城乡融合、产业升级、生态治理等一系列深层次结构问题。

记者梳理发现，下半年南海推出的地块中，不少是从城市更新、全域土地综合整治等方面精准发力，整备出不少区位优越、环境优美、周边配套完善的地块。

其中，位于河东中心路以东，盐秀路以北的大沥河东东城工业区改造项目地块是其中之一。“河东社区处于广佛湾的核心区，我们以全域土地综合整治为抓手，想方设法地解决河东社区土地碎片化问题。”南海区大沥镇河东社区党委书记、居委会主任陈志铭表示，此次河东社区推出的地块，日后将会打造成为商住、商贸以及教育综合体。

此外，里水镇也推出了一宗超3万平方米改造地块，即里水展旗生态公园东侧沙涌地块，项目地块已纳入南海区2022年商住用地出让计划中，地块位于里水大道南以东，广佛江珠高速以西，毗邻保利紫山公馆。

高品质的城市，是满足人民群众对美好生活向往的重要载体，充分体现了南海的发展前景和发展后劲，而城市的发展，离不开新空间的打造。佛山市自然资源局南海分局有关负责人表示，下半年，南海将持续推出投资和开发价值突出的优质地块，满足各类企业开发经营需求，助力南海加快形成新发展格局，推动区域高质量发展。

延伸阅读

大沥城市更新翻开新篇章

河西聚豪片区项目是大沥在今年城市更新大会现场推出的36个城市更新项目之一。实际上，从去年开始，大沥已通过在城市更新、全域土地综合整治等方面持续精准发力，并乘着南海区建设广东省城乡融合发展改革创新实验区的建设东风，着力推进旧村居、旧城镇、旧工业区改造项目。

大沥城市更新重点项目

河东东城工业区改造项目

项目地处“广佛湾”核心，紧邻广州芳村。周边金地悦湾、雅居乐雍景豪园等小区早已发展成熟，河东小学、雅翠学校等配套完善。

亚洲集团会展中心二期改造项目

项目位于南海城市中轴。项目在佛穗莞城际线、佛山地铁6号线穗盐西路站辐射范围内；桂和路、桂澜路、奇槎大道接驳海八路、广佛新干线可于20分钟到达广佛中心区。

泌冲大沙工业园改造项目

项目位于广佛交界，紧邻广州白云区。该项目为全域土地综合整治标杆示范，紧邻万科四季花城大型居住小区、中山大学附属外国语学校等，周边配套完善。

奇槎西片区改造项目

项目地块位于南海城市中轴，文华北路与佛山水道交汇处，周边水头创客片区、奇槎创客片区、时代天韵等已成熟，形成“产、城、景、人、文”和谐共融的区域效应。该项目拟重点引进“两高四新”现代产业体系，推动产业向中高端迈进。

雅瑶社区桂澜路北延线旧村居改造项目

项目位于雅瑶社区东部位置，毗邻广佛路、桂和路、广佛高速和广三高速，是南海城市中轴北拓的重要片区。

东秀社区高村连片改造项目

项目地处广佛交界，毗邻花地河，为广佛湾先行区战略风眼，是“广佛湾”规划范围的核心区、城市重点发展的战略地区。

盐步城乡融合示范区项目

项目位于佛山一环以东、佛山水道以北，致力打造成广佛湾产城人融合发展试点项目。

文/图珠江时报记者黄婷黄晴雯

通讯员袁玲叶绮莲霍嘉仪