■耀东华地块项目改造效果图。

    珠江时报讯（记者/欧林菊通讯员/邓广达廖玟婷）近日，位于里水镇沙步工业区的耀东华地块项目开拆，广东耀东华装饰材料科技有限公司（以下简称耀东华）取得该工业区2.526万平方米国有工业用地使用权。

    该项目是南海区首个利用已租用的镇属公有资产工业用地转为协议出让的“十百千”工业培育企业增资扩产项目，总投资超3亿元。未来，这里将建设成全球领先的饰面材料研发设计和展销中心，打造企业集团总部，推动沙步工业区升级改造，以点带面推动里水镇智能家居产业集聚发展。

    扶持本土优质企业增资扩产

    耀东华成立于1995年，是一家专业研发、生产、销售室内装饰板材及家具板材的企业，获得国家高新技术企业、广东省环保型高性能饰面人造板工程技术研究中心的认定，也是欧派、维尚等知名企业的供应商。企业以里水为中心，辐射全国，拥有肇庆、山东、江苏、广西等7大生产基地。

    受疫情影响，耀东华今年订单有所减少，政府及时伸出了援手。今年6月，在税务部门的辅导下，公司收到增值税留抵退税近2800万元，有效帮助企业缓解了现金流困难，大大提振了企业的发展信心。

    由于早期企业规模小，缺乏资金，采用租地建设厂房是很多企业建设物业的方式。目前，耀东华在沙步工业园拥有三个厂区，一定程度上不利于集中管理，制约企业发展。

    本次拆除地块是耀东华于20年前租用里水镇公有资产土地进行建设并用于企业生产经营，建筑物以一层的低矮厂房和铁棚为主，土地利用率不高，单位产出有限。近年来，耀东华积极往上市方向发展，但由于土地归属公有资产，产权权属问题导致企业加大投入的意愿不强，成为企业发展壮大的硬伤。

    2021年，耀东华被认定为南海区“十百千”工业企业培育计划培育企业，根据《佛山市南海区“十百千”工业企业培育计划“放宽协议出让”的实施细则》的文件精神，优先扶持本土优质企业增资扩产，耀东华可利用已租用的里水镇公有资产工业用地用于增资扩产。

    同时，耀东华项目被认定为佛山市南海区2022年第一批村级工业园及国有工业用地改造提升项目。改造后，耀东华地块的容积率从1.0提升到3.0，大大提高地块的使用率，公司每年纳税预计约为2000万元，比改造前翻了一番。

    为里水智能家居产业强链补链

    耀东华董事长曾敏华介绍，项目力争用两年时间，打造全球领先的饰面材料研发设计和展销中心、企业集团总部，同时将借助里水镇优越的区位优势和产业配套，以及南海区一流的营商环境，引入智能家居产业链上下游知名企业，为里水镇智能家居产业强链补链。

    近年来，里水扶持了近30家本土企业增资扩产，累计供应了约65万平方米产业用地。“希望通过耀东华地块项目的示范作用，为解决优质工业项目存在的增资扩产空间需求探索一条里水特色路径。”里水镇城市更新办副主任孙勉毅介绍，耀东华地块项目通过政府主导、部门联动的方式，对“十百千”培育企业原租用的生产经营用地进行再次规划和利用，解决企业空间需求，增强企业的投资信心，促进产业转型升级。

    接下来，里水镇资产公司计划与央企合作对怡和工业园、沙步工业园以及和桂工业园进行“工改工”改造提升，将周边规模小、土地零碎分散的数个村级工业园整合为连片园区，为承载大项目整理出土地空间，提高规模效益。