南海普法

    ■案例简介

    王某（女）和张某（男）是夫妻，一直在北京生活，但没获得北京的买房资格。王某的闺蜜朱某（女）是北京户籍，王某提出与张某离婚，朱某和张某假结婚，用朱某的购房指标买房。在朱某与张某办理了结婚证之后，由王某和张某出资按揭了一套房产，登记在朱某的名下。所有购房手续办理完毕后，朱某和张某离婚，协议房产归张某所有，但未办理房产变更登记。张某和王某重新结婚，但房产是张某的婚前财产。两年后，张某忽然死亡，银行找到了朱某，要求她归还银行贷款。朱某需要偿还贷款吗？

    ■部门说法

    根据《民法典》第一千零四十九条规定，要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。已经办理结婚登记的，除法律特别规定的以外，一律建立夫妻关系。只要办理了结婚登记，就没有假结婚，而是真结婚，两人享有夫妻正常权利义务。

    本案中的涉案房产登记在朱某名下，虽然朱某和张某离婚时约定房产归张某所有，但未办理房产变更登记，不发生法律效力。因此，该房屋还属于朱某和张某的共有财产，并且，朱某是银行贷款的保证人，其有义务归还银行贷款。

    ■相关链接

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