■洲村社区党委委员、洲村经联社社委梁伟森（右一）到工厂巡查。

“那边正在建一个楼盘，到时附近也会建一所幼儿园……”说起近些年洲村社区的变化，洲村社区党委委员、洲村经联社社委梁伟森一下子打开了话匣子。作为里水镇评选的10名“最美社长”之一，梁伟森对社区的发展有着独到见解。

他深知，洲村社区以土地租赁为主要经济来源，像以前粗犷型、低利用率的土地租赁方式不是长久发展之计，只有合理有效地利用好土地资源，才能带动其他周边配套发展，收获长效收益。而在完成分管的安全生产工作时，他更是谨小慎微，始终本着“安全生产无小事”的原则开展一系列巡查，维护辖区安全，获得村民的认可。

从农作到出租全面盘活土地

以往洲村社区经济收入来源较为单一，村民分红主要以地皮租金为主，片区内经济环境相对欠发达。如今的洲村社区，高楼林立、人流密集、商业体众多，与昔日相比，大有改变。“近年来，洲村社区的经济得到很大提升。”说起洲村社区的变迁，梁伟森深有感触。

“经济需要可持续发展，所以我们决定盘活土地。”梁伟森表示，为了改变困境，洲村社区提出将土地资源优势转变为经济力量。其中，商业体建设就是其中之一。2016年，洲村社区以每年250万元的租金成功租出土地，建成社区内第一个商业体永润广场。

位于里广路的永润广场是里水镇城市升级改造标杆项目，也是金沙洲片区商业新地标。作为里水镇三旧改造重点项目，永润广场成了里水镇乃至金沙洲商圈目前最大的城市综合体。它的开业填补了该区域长期以来缺乏商业氛围的空白，成为里水城镇升级改造的靓丽名片。

作为一站式家庭购物中心的永润广场，不仅为周边市民带来了生活便利，还带旺了洲村社区的经济环境。随后，佛山沙田中心、润腾大厦等商业体相继建成，都竞投出比较高的土地租金收入，大大提高了集体经济的收入。

“当中最直接的受益者是村民。”梁伟森表示，经济环境的好转带来的是人气集聚。据介绍，不少外来务工人员选择在洲村社区租房、买房，本地村民成为“包租公”或“包租婆”，每月能稳定收获颇丰的租金。

此外，民生配套也紧跟社区发展步伐。去年，由佛山市南海区、里水镇两级投资9.4亿元联手打造的南海双语实验学校启用，成为民生关注焦点。“学校所在区域占地200多亩，以前是一般农用地，租给农民种花和农作物，经济收入不高，后来，以接近每年1000万元的租金向外租用。”梁伟森说，土地通过有效合理配置为社区带来更大经济收益，让村民感到欢喜，洲村社区的经济腾飞让人民生活幸福感“蹭蹭往上涨”。

从“监工”到“改工”推动产业发展

“工厂、商铺是不允许住人的，安全事故一旦发生，人员难以逃生。”晚上9时，分管安全生产的梁伟森带队到洲村社区工业园区开展夜间巡查。在一家商铺里，检查组发现数名人员在狭窄密闭的空间内居住，并决定对店铺进行停电处理，以阻断违规行为再次发生。

“洲村社区的工厂以发展鞋业为主。”据梁伟森介绍，鞋厂胶水等易燃物品、仓库非法储存危险品、工厂或店铺违规住人等都是他重点检查的方面。“近年来，我们加大了巡查监管力度，遇到屡教不改的，我们绝不手软。”梁伟森说。

除了每周至少一次的夜间巡查，梁伟森每天还会到其他工厂开展日常巡查。“工厂存在较多安全隐患，为了维护辖区安全环境，加强巡查少不了。”对于梁伟森来说，巡查工厂、商铺不但是自己的职责所在，更是维护辖区安全，保护人民生命与财产安全的必要工作。

如果说，安全是保障工业园区正常运作的重要因素，那么，发展就是工业园区的根本出路。“目前我们洲村社区有较多低矮厂房，这影响了土地资源有效利用。”在每周召开一次的联席会议上，梁伟森与其他社区干部沟通“工改工”项目，希望尽快铺开落实工作。据了解，“工改工”项目指拆除旧的产业用房，盖新的产业园区式用房。

梁伟森介绍，“工改工”项目是目前洲村社区重点发力的其中一项工作，主要对低矮厂房、较低端产业进行转型升级。目前，洲村社区有200多间工厂，但由于行业限制等原因，环境污染、安全生产、经济收益等为社区带来了一定影响。

“未来4至5年，我们将通过‘工改工’项目，引入一批生物医药研发等行业的高端企业。”梁伟森胸有成竹地表示，待“工改工”项目完成，经联社收入有望翻几番，而目前该项目已在逐步铺排中。

文/珠江时报记者邓施恩图片由受访者提供