■南五路ABC小区里增加了运动康乐设施。

“昔日小区里污水横流、蚊虫滋生、停车混乱，楼顶还有大量违建。现在这些已成过去式，很感谢政府对老旧小区改造的支持。”在同德社区南五路ABC小区生活了20多年的居民、街坊志愿互助会会长龙建明说，他现在的愿望之一，就是小区能尽快引进规范物业服务团队，对新家园实施长效治理，给居民更幸福的生活。

昔日脏乱差没人愿意“站出来”

同德社区南五路ABC小区建成于20世纪90年代，毗邻南海体育馆、千灯湖、保利水城等，地理条件优越，交通生活便利。然而，出租率高、无物业管理，使这个只有三栋单体楼的小区公共秩序一度处于混乱状态。

公共设施设备老旧破损失去原有功能、树木绿化失管导致杂草丛生、楼顶违章搭建影响楼宇安全、电线乱拉乱接隐患多、堆积杂物霸占公共空间、车辆乱停堵塞消防通道、楼道卫生清理不及时影响生活环境……这些管理缺失的现象不胜枚举。

“以前小区的脏乱无法形容，楼梯一个多月都没人清扫、垃圾桶也不及时清倒，臭味四散，甚至有老鼠白天爬进家里。”龙建明说，20多年来他看着小区环境变差，曾多次联系街坊邻里想法解决，但却没人愿意理会。

2017年开始，同德社区党委坚持“党建引领创新服务，‘创熟’推动基层善治”治理思路，以公共需求为切入点激发居民参与公共事务的热情，鼓励居民走出家门参与志愿服务，增强楼道居民的向心力和凝聚力，培养居民的公共精神与自治意识。

以“创熟

”凝聚合力推进旧改

经过3年来的有效自治，南五路ABC小区被纳入2021年桂城街道老旧小区的改造范畴。去年元宵佳节，同德社区党委以“创熟”为抓手，动员党员居民、热心业主成立南五路ABC小区的旧改前期筹备“先锋部队”，通过入户送汤圆的方式，把“旧改”好消息一并传递到“小区的最后一米”，从基础类、完善类、提升类3类需求征求居民意见并合理修改改造内容。同时，以楼道为单位，由小区街坊志愿互助会作为骨干力量组建的“旧改工作居民联络队”也同步成立，他们宣传发动、收集民意、制定小区改造需求分析意见表、联系上级部门等，大力推进南五路小区的升级改造。

改造期间，居民、社区、部门、施工方多方联动，协调解决了一个又一个难题。其中包括小区楼顶公共空间及首层单车房改建商铺的私占乱堆杂物、违章搭建等困扰小区居民多年的问题。

在同德社区党委的组织下，驻点团队与相关部门召开南五路ABC座公共空间违建整治联席会议，街坊志愿互助会代表与业主多次沟通，社区党委大力派发“三清、三拆、三整治”通知……经过多方努力配合，业主们终于“化开心结”，拆除工作也得以顺利进行。

此外，小区还有停车位优化布局、电梯井位协调、施工过程协调等亟待处理的问题，居民们积极参与，施工单位与社区也及时有效地回应居民诉求，共同推进旧改工作又快又好开展。

成立红色业委会规范小区管理

“现在小区面貌好了很多，卫生环境有保障，而且小区里还增加了运动康乐设施，虽然牺牲了部分停车空间，但是居民们更乐意到‘小公园’里玩耍休闲。”龙建明说，昔日“死气沉沉”的小区因这次改造焕发新活力，新增的公共空间也改变了居民“出家门就离开小区”的生活方式。

有了环境美化，居民们日渐明白，改造老旧小区不仅要改硬件设施，还要完善软件管理，其中就包括小区后续的有效管理。在社区党委引领下，龙建明带领街坊志愿互助会居民开展了历时半年的选举，终于在今年3月8日成立南五路ABC小区第一届业委会，由党员、楼长和热心居民担任小区治理骨干。

有了红色业委会的“加持”，引进规范物业服务团队对小区实施长效治理目前也提上日程。“现在小区还是半封闭状态，仍有安全隐患，管理也没有很及时，现在最希望的是尽快引进物业公司，对小区进行封闭管理。”龙建明说，这也是大部分居民们的呼声。

文/图珠江时报记者邹韵斯通讯员/林锡楷