南海普法

A公司经公开出让方式取得一宗国有工业用地，该宗地块国有土地使用权出让合同中的规划条件要求容积率不大于3.0。因企业发展需求，A公司依据佛山市自然资源局出台的《关于推动佛山市产业发展保护区工业用地提升的意见》文件中“扶持企业增容”的意见，以及《佛山市城市规划管理技术规定》（2020年修编）中工业建筑容积率不大于4.0的规定，申请调整容积率上限至4.0。

根据《广东省城乡规划条例》第三十八条规定，以出让方式提供国有土地使用权的住宅、商业、办公类建设项目，应当严格执行规划条件，不得改变用地性质，不得提高容积率，不得降低绿地率，不得减少基础设施和公共服务配套。具有下列情形之一的，不受前款规定限制，建设单位或者个人可以依法申请调整规划条件：（一）因城乡规划修改导致地块开发条件变化的；（二）因国家和省重大项目建设需要的；（三）因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要的；（四）法律、法规规定的其他情形。调整出让用地的规划条件，应当先行按照规划编制和审批的程序修改其依据的控制性详细规划。

上述案例中，自然资源部门出具了退件意见，要求A公司调整出让用地的规划条件前，应当先行按照规划编制和审批的程序修改其依据的控制性详细规划。

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7月2日~7月3日，佛山市自然资源局南海分局、南海区普法办联合举办耕地保护主题微信学法大赛，参与游戏答题有机会获得微信红包等丰厚奖品，详情可关注“南海普法”微信公众号。整理/珠江时报记者原诗杰