在桂城夏北社区，高楼大厦下的小村安静祥和，紧邻社区的夏北中心公园绿荫葱葱，生机勃勃。这样美好的环境，让人无法想象这里曾是一个肉菜市场、鞋厂、机械厂和金属加工厂集中的区域。“以前，这里产生的废气和废弃机油等污染物对居民生活和生态环境造成一定的影响，现在经过旧村改造，一切都在往好的方向发展。”土生土长的夏北人阿亮感受到村改带来的好处。

3月29日，桂城永胜经济社旧村居改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案表决成员大会举行，经过为期半天的表决，以83.38%的同意率通过改造和拆迁方案。地处千灯湖核心商圈的夏北社区成为全市第一个全面实施整村改造的社区，即将迎来乡村振兴发展新高潮。

启动

在全市率先全面实施整村改造

夏北社区位于南海区东部，与广州荔湾区东漖镇仅一河之隔，“十里商贸长廊”桂澜路、“金融动脉”海八路横贯其中，该社区还是广佛地铁交通的佛山入口要冲，地理位置优越，交通配套便利。2019年11月，夏北整村改造项目全面推动，乡村蝶变发展再提速。

2018年以来，随着乡村振兴工作的深入推进，夏北社区的旧村改造驶入“快车道”。2018年5月，夏北经联社组织全体成员代表表决通过了《夏北社区旧村居改造拆迁补偿安置指导意见》，统一了夏北社区旧村居改造补偿标准。

2019年1月，永胜村旧村居改造确定合作开发企业成员大会的成功表决，成为了全市焦点。村民以高达93.09%的同意率选定了碧桂园作为合作开发企业。据了解，永胜纳入改造的土地达32万平方米，这样大规模的整村改造在南海尚无先例。

同年4月，夏北社区洲表村敲定旧村改造合作开发企业，村民投票通过率为85.35%；7月，夏北社区聚龙南村敲定旧村改造合作开发企业，村民投票通过率为93.85%；同月，夏北社区聚龙北村也敲定旧村改造合作开发企业，村民投票通过率为98.63%。

11月24日，桂城街道夏北社区宝华股份经济合作社旧村居改造确定合作开发企业成员大会，表决同意选定佛山招商宝华房地产有限公司成为合作开发企业。宝华旧村改造工作正式由启动阶段进入到推进阶段。这也意味着，金融高新区最后一个整村改造敲定。

至此，地处千灯湖核心商圈的夏北社区辖下的永胜、洲表、聚龙南、聚龙北、宝华共5个村，在一年时间内全部成功选定合作开发企业，夏北成为佛山市第一个全面实施整村改造的社区。

进展

土地价值激活产业载体崛起

从千灯湖地铁站出口往北走，不到5分钟即可抵达佛山宜家家居。这是华南地区最大的宜家商场，也是南海乃至佛山人气最旺的商圈之一。10年前，这片区域还聚集着旧厂房、旧物业，隶属于名叫“夏北”的农村社区。得益于“三旧”改造，如今这里已经发生了翻天覆地的变化。

2010年，配合广东金融高新区核心区——金融C区的建设，夏北片区启动首期改造建设。近年来，夏北片区已完成非住宅物业的动迁，腾出土地近2000亩，为万达广场、宜家家居、招商置地中心等项目的陆续进驻带来土地便利。

城市更新重新激活土地价值。如今，从广佛地铁南桂路站驶出，驱车沿着桂澜路一路向北，直线距离约2.5公里的桂城“千米商贸长廊”，已集聚了万达广场、万科广场、寰宇城、地铁金融城、招商置地中心、新凯广场、宜家家居等近10个商城和主题购物中心；还有承业大厦、39度空间、佛山民间金融街等产业载体也在加速崛起；日渐成形的千灯湖创投小镇，吸引越来越多的创新创业项目、人才等要素汇聚。

而就在3月29日，永胜经济社旧村居改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案表决通过，这一好消息为夏北社区整村改造开了个好头，乡村振兴发展新高潮即将到来。据介绍，项目改造后，永胜经济社年收益预计不少于6000万元，收益将增长2倍。

桂城街道办事处相关负责人表示，这种“政府引导，村为主体，市场运作”的城市更新运作模式，将带动夏北社区进一步提速发展，完善城市功能，改善人居环境，优化产业结构，盘活土地价值，促进农村集体经济可持续发展，令金融C区的建设驶入快车道，顺势打造佛山市旧村改造示范区。

未来

依据本土特色进行改造

紧邻夏北社区，金融资本大厦、荣耀国际金融中心、友邦金融中心、广发金融中心等总部大楼拔地而起，筑起广东金融高新区的城市天际线，吸引众多金融白领人才集聚。

基于这样的发展背景，已享受城市更新带来红利的夏北社区，将如何推进以旧村居为主体的升级改造？

据此前披露的信息，永胜地块将沿永聚宝河北岸打造岭南水街、滨水高端人才社区、龙舟文化广场等不同功能分区。村内的河北书院、天后古庙、文化广场等多处传统建筑将得到保留。改造后，永胜村密度将大幅降低，公共绿地覆盖率增加，并预计新增学校等公共设施配套。同时，村内还规划建设商业综合体建筑，提供相关就业岗位。

此外，洲表村将依托水系长廊构筑“一轴、两带、三核、多片”的空间格局；聚龙南村则将利用沿河优质景观，打造滨水休闲品质街区，并计划打造滨水社区。

不难看出，方案都是依托村内现有资源进行设计，并有针对性地保留村内传统建筑。同时，村内环境将得到进一步提升，新产业载体的建立也将成为保障村集体收入的重要来源。

文/珠江时报记者方婷通讯员杜建新