珠江时报讯（记者/邹韵斯）8月28日，桂城平洲一宗商住地块成功出让。该地块原为映月湖片区平西深涌工业区，保利华南以总价57729万元夺得，成交楼面价约12943元/平方米。改造后，平西深涌经济社保底收益为22493万元。

    区位优势明显配套设施完善

    当天上午10时，该地块准时开拍，起拍总价约57729万元，初始楼面价约12943元/平方米，增价幅度580万元/次。询价期过后，仅一轮报价便落槌成交，由保利华南摘得本宗地块。

    该地块曾于今年2月举行的南海土推会上亮相，占地约17840.43平方米，最大计容建面约44601.075平方米。地块出让规划条件显示，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，容积率不高于2.5，建筑密度不高于35%，建筑限高80米。

    地块的开发投资总额不低于17840.43万元，须配建社区文化活动中心、警务室、体育健身设施等配套，均不计容，还须按要求配建地块红线外北侧东西走向规划路，宽15米，长度约193米；配建地块红线外北侧南北走向规划路，宽15米，长度约153米。

    从位置来看，该地块属桂城映月湖片区，位于桂城街道佛平路以南、深海路以东，原为深涌工业区，西侧是依岸康堤花园，与南海有轨电车1号线夏东站直线距离约350米，附近有映月湖环宇城、怡海小学、活力足球公园等配套。同时，该地块与千灯湖片区直线距离不到2.5公里（百度测距），区位优势明显。

    该地块位于桂城教育重点发展板块映月湖片区，周边除了怡海小学，还有映月小学、映月中学、平洲二中、桂城中学等学校。

    提升城市品质促进村民增收

    在8月23日举行的桂城街道锚定高质量发展挺进千亿镇街行动计划发布会上，桂城提出以“三大定位”为方向，以“三区联动”为蓝图，以“三大名片”为支点，全力挺进“千亿镇街”，未来将深入实施七大行动，系统推进24项重点任务，推动镇域经济向更高发展能级跃升。

    其中，城市扩容增量行动提出，要把握超大特大城市开展新一轮城中村改造契机，以全域土地综合整治为总抓手，推动各类土地置换腾挪、连片整合、高效利用，系统提升城市宜居宜业承载能力，促进城乡全面融合、协调发展，接下来将提速加力整村改造、集中攻坚连片整备、全面优化空间载体等。

    本次地块出让，不仅有利于提升城市品质，促进城乡全面融合，也有利于村民增收。根据出让相关要求，竞得人同意深涌股份经济合作社有优先权回购本宗地上的商铺物业，建筑面积合计1500平方米，类型为临街首层商铺，位于出让地块深海路侧及东西向规划路南面，若首层商铺面积少于1500平方米，不足部分在二层商铺中优先选定。该地块成功改造后，平西深涌经济社保底收益为22493万元（包含1500平方米商铺物业的回购价款）。