■大新社区农科站宿舍改造后增加了停车位。

从昔日被垃圾包围、消防设施缺失损坏、失窃事件屡屡发生等，到如今卫生环境干净整洁、照明和监控系统完备、停车位相对充足……桂城街道大新社区两个老旧小区农科站和水利所宿舍经过改造后，撕掉“脏乱差”标签，实现华丽大变身，吸引不少老业主重新搬回来生活。

业主搬离出租小区陷入恶性循环

“以前这里环境恶劣，停车位也严重不足，住户们多次因车辆堵塞吵架等，我都不敢回来住。”今年57岁的梁玉华是大新社区农科站宿舍的第一批业主，因为不满小区脏乱差的状况，十多年前他便出租了房子，鲜有回来。

建于1995年的农科站宿舍有24户房屋。因小区一直无物业管理，垃圾围城、设施缺失损坏、治安状况堪忧等问题愈发严重，大多数业主选择搬离，部分房屋闲置，部分出租。“我们房子130多平方米，租金仅每月1600元，远低于毗邻小区。”梁玉华说，租户的公共意识不强，也导致了恶性循环，整个小区处处被人诟病。

“一墙之隔”的水利所宿舍此前也存在同样问题。在这里居住了20多年的马小娟回忆起过往生活抱怨道：“最麻烦的是下水道堵塞，厨房和卫生间的排水能力非常差，甚至还试过污水反涌，太糟心了。其次以前楼下没有门禁和照明，小偷经常入户盗窃。”此外，还存在“飞线充电”、消防设施缺失、液化石油气使用普遍等情况，消防安全隐患极大。

小区全面翻新“创熟”破解治理难题

2018年，大新社区党支部以辖区老旧小区为重点，组建“创熟”工作团队，先后成立水利所宿舍自治小组、农科站宿舍自治小组，实施“微创熟”项目，动员居民参与推进老旧小区的绿化、美化、亮化工作。

2021年，大新社区农科站和水利所宿舍被纳入老旧小区改造范围，从地下管道、停车位规划，到照明监控、门禁系统等都改造了一遍，还增加了健身器材、电动车充电桩等设施，楼道和单车房墙体上也增添了党建引领、邻里和谐友爱的涂鸦，整个小区焕然一新。

如今，走进农科站和水利所宿舍，门禁道闸给住户十足的安全感，沥青路面平坦干净，每隔几米便有强照明的LED灯，消防设施配套齐全，还有专门的垃圾分类点和电动车停放充电区等，功能分区明确。看在眼里，乐在心里，梁玉华打算不再出租农科站宿舍的大房子，重新装修后与妻子搬回来居住。

“以前道路很窄，汽车乱停乱放，车位也不足，大家意见很大。现在规整了绿化和道路后，车位不仅完全满足业主需求，白天还能给附近的机关单位用车提供停放空间。”梁玉华说，目前农科站宿舍通过居民自觉缴交管理费及车位出租费，逐渐积累起公共资金，为维护小区环境卫生、增进邻里情以及下阶段的宿舍改造工程打下资金基础。

文/图珠江时报记者邹韵斯