“年回报率10%，商场旺铺”“酒店返租，坐收租金”……看到这些宣传标语是不是很熟悉？日前，南海区住房城乡建设和水利局发布风险提示，提醒消费者“高回报返租”模式有风险，投资须慎重。

此外，近期市场上有部分新建商品房项目采取“电商团购优惠”的营销模式，通过第三方组织在网签合同约定的房价之外，另行收取费用。部门提醒：上述情况极易引发消费者误解，产生交易纠纷。

“高回报返租”模式有风险

近期，市场上有部分房地产经营企业在销售和出租房屋房过程中，采取自行“售后、租后返租”或由第三方机构统一收取一笔装修费用后“集中返租”的经营方式等进行推销。由于返租回报率高，该模式曾一度受到市场热捧，但由于经营企业实力、市场波动等不可预测因素等影响，个别项目出现不能按期支付返租租金、不能退回前期装修费用、违规加建，甚至出现项目烂尾、经营企业失联等现象。

为此，部门提醒广大消费者：

1

消费者在购买房屋或租赁房屋前，要增强自身风险意识和法律意识量力而为，冷静分析，杜绝“投机炒房”

2

要仔细查看经营企业是否属于物业的权属人，物业权属是否清晰，相关经营证照是否齐全，并认真核实交易房屋的土地性质、规划功能、房屋用途、规划许可和预（现）售审批手续等重要信息；

3

对房屋定价明显虚高、经营企业实力明显不足、承诺的返租租金明显超出市场平均水平、委托装修后存在违建行为、违约惩罚条款没有实质性保证的，购房者应谨慎投资，以免日后带来不必要的矛盾纠纷和经济损失。

电商团购要警惕“三不”

近期，市场上有部分新建商品房项目采取“电商团购优惠”的营销模式，通过第三方组织（房地产代理公司、咨询公司、电商互联网公司等）在网签合同约定的房价之外，另行收取“团购费”“电商费”“会员费”“信息咨询费”“服务费”等费用（简称“电商团购费”）。

部门提醒，对“电商团购费”不开具发票、不写入购房合同、不计入合同总房价的“三不”行为，消费者在购房前更要增强风险意识和法律意识，特别要注意以下四点：

核价格　　认真阅读预售许可证（或现售备案证 ）和房价备案表的内容，核实所购房屋的合法性和具体备案价格。

核主体 在支付电商团购费之前 ，认真核实销售人员的身份，核实收费主体和发票开具主体；认真阅读团购优惠方案，核实清楚自己支付“电商团购费”后所享有的权益。

签协议 核实清楚电商团购费及优惠额度是否计入购房合同总房价，要求签署书面团购协议或认购书，并留存支付凭据。

不轻信

不要相信销售人员的任何口头承诺。不开具收费凭据，或开具收费凭据的主体与承诺的主体不符的，请立即向区市场监督管理局举报，并可向区住房城乡建设和水利局反映。

支招：“8个购房承诺”不可信

1

没有预（现）售证也可买房，不可信！

正解

《商品房销售管理办法》第六条明确规定，商品房预售实行预售许可制度。

2

不具备购房资格也可买房，不可信！

正解

佛山市政府商品住房限购文件规定，购房者在佛山市限购区域内购房需提供相关证明材料，其中通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

3

购房可入读名校或指定学区，不可信！

正解

购房不等于购学位，楼盘所在地段的学位分配是由当地教育部门每年调整发布的，开发商无权承诺。

4

小区共有部分可以任意赠送，不可信！

正解

《物权法》明确规定，业主对于专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。

5

房屋规划用途可以随意改变，不可信！

正解

房屋规划用途、户型、性质等均以规划和不动产登记部门审批为准，不得擅自变更。

6

未来的公共市政配套或环境设施，不可信！

正解

社会公共资源的配置和使用以政府相关部门公布为准，开发商无权承诺。

7

陌生电话短信推广商品房信息，不可信！

正解

市民可在佛山市房产信息网（http://fsfc.fsjw.gov.cn）公开查询全市的商品房销售信息，并应当以项目现场踏勘为准。

8

向第三方付款获得购房优惠承诺，不可信！

正解

商品房销售明码标价实行一套一标，预售所得款项应存入相应的监管账户，保障用于有关工程建设。

文/珠江时报记者 黎小燕 通讯员 张琼