■群众在窗口办理业务。陈家俊摄

    近日，里水的吴先生在没有还清所售房屋贷款的情况下，顺利办理了不动产过户手续，买方也同时完成了购房抵押贷款业务。吴先生说，由于家里添了二孩，就想卖旧买新，将原本90平方米的房子卖掉，置换一套改善型住房，但尚未结清的房贷让他犯了难，而不动产“带押过户”减轻了他的负担。

    今年第一季度，里水房地产网签套数领跑佛山，大大提振市场信心。在二手房交易上，里水协同做好不动产“带押过户”便民利企服务，不仅为群众节省了过桥资金，还有利于提振房地产市场销售，营造良好营商环境，激活金融活水，吸引更多人才落户里水，进一步落实全民拼经济的发展战略。

    “带押过户”省钱省时更省心

    “以往二手房过户要先筹措过桥资金结清房贷，完成注销抵押权后才能办理，流程复杂。如今一个工作日就可为名下房产办理过户手续，效率比以前高了许多。”吴先生说。

    所谓二手房“带押过户”，是指对已经办理了抵押贷款的商品房，可以在抵押贷款没有还清的情况下，再次进行二手买卖。

    今年3月，佛山市大规模推广应用二手房“带押过户”模式，作为房产交易量较大的里水，该模式的应用使得买方无须承担提前垫资风险，卖方无须承担过桥费逾期风险，对于银行而言，随着二手房交易量提升，其贷款量也将提高，是一项多赢的政策改革。

    以前，二手房过户业务的办理需要经过三个流程：一是抵押注销，原业主要先结清抵押贷款完成注销；二是转移登记，原业主将房产转移到新业主名下；三是再办抵押，新业主凭借不动产权证到银行办理新的抵押贷款。一系列流程下来，手续繁多，亦存在较多弊端。

    里水自然资源所相关业务负责人介绍，传统二手房过户模式下，原业主由于自身资金不足，往往需要筹措大笔资金，用以还清抵押贷款。一旦后续过户过程不顺利，原业主可能要承担巨大的资金损失。而在二手房“带押过户”的全新模式下，这样的问题将不复存在。只要产权正常，原抵押权人、新抵押权人、旧业主和新业主四方达成意向并签订相应协议，即可成功破解时间长、环节多、成本高的难题，二手房过户只需要一天时间即可完成，做到了省钱、省时更省心。

    向市场释放里水拼经济的信心

    今年初，里水吹响了“全员拼经济”的冲锋号，第一季度成绩耀眼，三个月时间里，里水镇三级税收收入同比增长64.11%，这是经济向好的坚实注脚。里水还引入超千万产业项目31个，签约投资总额59亿元，其中5亿元以上项目5个。

    经济向好的力量，来自良好的营商环境。一个地方的发展有潜力，就会迎来真金白银的投资。一季度，里水各类经营主体达到6.65万户，其中企业2.53万户，同比增长29.22%。越来越多的企业和人才选择来到里水，在这里创业、生活、扎根。

    “带押过户”模式的推行，一定程度上提升了吸引人才落户的吸引力。里水自然资源部门持续优化营商环境，精准施策解难点，靶向发力破痛点，就《民法典》施行后抵押财产转让规则的新变化，主动解读政策，认真研究对策，加快改革进度，保证不动产登记与时俱进，把注销抵押放在了最后环节，虽只是一个小小环节的调整，但实现了民生大愿景。

    该所相关业务负责人介绍，新施行“带押过户”架起了二手房市场安全便捷交易的桥梁，为激发二手房市场活力，形成了“低成本、低风险、高效能”的保障，既满足了群众“卖旧买新”的购房需求，简化了“带押”房产过户流程，更提升了群众安心购房的幸福感，更关键的是，向市场释放了里水拼经济的信心和信号。

    该负责人表示，下一步将继续加深与银行等金融机构合作，有序推进不动产“带押过户”工作，为办事企业、群众提供更高效、便捷的不动产登记服务。

    记者也就“带押过户”事宜咨询了中国农业银行里水支行相关负责人，该负责人认为，带押过户业务一方面可以直接降低原业主的还款成本，让原贷款客户在不需还清贷款情况下出售房产，另一方面为新购房者在银行办理贷款提供便利。目前，该业务正处于推广阶段，自3月初以来已成功受理了多笔带押过户的申请。接下来将会针对“带押过户”业务逐步开通跨支行和跨银行的贷款业务。

    文/珠江时报记者陈志健通讯员廖玟婷戴立旺