■联东U谷·桂城总部经济港项目地块动工现场。 珠江时报记者/方智恒摄

珠江时报讯（记者/曾蓉见习记者/梁欣昕通讯员/冼浩贤周咏锜）距离南海区推进省实验区建设暨村改大攻坚工作会议仅一周，桂城村级工业园改造又有“大动作”。8月24日上午，联东U谷·桂城总部经济港动工。这里将依托映月湖片区发展规划，项目以新一代信息技术、智能制造、生物医药、新材料等核心产业为项目招商主导方向，构筑一个能与桂城城市发展水平相匹配的高端产业发展平台，预计项目产后年产值达10亿元，将引进90~120余家优质企业。

项目地处映月湖示范片区内

8月16日，南海区召开推进省实验区建设暨村改大攻坚工作会议。会议总结了实验区建设两年来的成绩和探索经验，对下阶段广东省城乡融合发展改革创新实验区建设及村改大攻坚工作进行再动员、再部署，以更大决心和勇气将改革进行到底，聚焦破除影响城乡融合发展的深层次体制机制障碍。

会上，桂城街道党工委书记麦绍强表示将举全街道之力，打好打赢“村改攻坚战”，打造城乡融合发展的“桂城样本”。8月24日动工的联东U谷·桂城总部经济港项目，正是对区委区政府决策的积极响应，将通过以新汰旧，优化产业结构实现转型升级。

联东U谷·桂城总部经济港项目（桂城涌口工业区改造项目）位于石龙北路西面（映月湖规划片区轴心），毗邻佛山一环产业带、广佛交汇处，在十大城乡融合示范片区映月湖示范片区内。当前，桂城城市更新确立了映月湖片区、平洲工业园片区、夏北片区、石片区、叠滘片区五大片区，联东U谷·桂城总部经济港项目也位列其中。

桂城街道党工委副书记、办事处主任岑灼雄介绍，这里将构建高端制造业与品质生活服务结合与延伸的产业发展模式，打造成为桂城乃至南海村改项目的标杆。

“工改工”项目开发产业载体

据了解，项目地块占地面积68291.7平方米（折合约102亩），项目已于2020年12月通过公开招投标成功交易，该地块是集体土地流转工改工项目，权属夏东村涌口股份合作经济社。改造模式为流转出让+代建返租，对地上建筑物拆除重建改造，改造后的物业形态主要为工业厂房。

地块改造前，全工业区约40家企业，产业主要分布有机械、建材等。建筑物共约5.39万平方米，容积率约0.78，地块上盖建筑物大多为钢结构厂房、低层厂房，土地利用率较低。项目现况滞后于时代发展步伐，游离于现代城市管理之外的村级工业园，生产环境陈旧，整体产值低。

地块改造后，总建筑面积约24万平方米。流转出让地块总建筑面积约18万平方米，容积率4.0，共有6栋厂房，分别为10层~12层，建筑高度55.5米，首层层高6米，楼上层高4.5米。代建地块总建筑面积约5.6万平方米，容积率4.0，建筑高度59.5米，共10层，每层层高6米，1层~4层楼面荷载2T/㎡，5层~6层1.5T/㎡，7层~10层1T/㎡。

高端制造业与品质生活服务结合

“联东公司拟总投资8亿元，预计招商企业90~120家，将引进智能制造、医疗器械、电子信息、能源环保、精密仪器、新材料等行业。”联东集团高级副总裁、大湾区总裁黄韶海透露。

联东集团助理总裁谢清表示，该项目除了产业载体常见的产业办公区，联东U谷·桂城总部经济港的功能分区中还划分了中试研发区、研发制造区，服务中小型研发生产类企业，集聚中小型生产制造类企业；而配套服务区则能为园区人员提供消费、就餐等生活服务。在不久的将来，我们或许能率先在该项目看到“三生相融”的高品质城市形态。

“经过两年的准备，联东U谷·桂城总部经济港终于启动建设，这对夏东社区的工业发展具有里程碑式的意义。”夏东社区党委书记、居委会主任刘伟波说，根据街道的规划，该项目地处三圣河旁，桂城还将投入1亿元对一河两岸进行城市化提升，村民对夏东未来抱以万分期待。