商品房交易是当下最常见的事情，但是有少部分人想把违建商品房也进行出售。南海区相关部门提醒：违建会被暂缓不动产登记的内容。如果是违建，不仅不能进行买卖交易，就连想把商品房抵押融资，也会受到影响。

以案说法　因违建被暂缓转让过户

今年2月初，南海区城管局接到群众投诉，称南海区狮山镇某小区有业主进行违建。经初步查证情况属实。南海区城管局把现场拍摄照片、现场检查笔录等相关资料交到规划部门认定，最终，规划部门认定该违建属于无法采取改正措施消除影响的建（构）物，需要依法拆除。城管部门依法作出《限期改正通知书》，要求当事人限期拆除违建的建（构）建筑物。但该名违建当事人拒绝整改。

于是，南海区城管局发函至南海区不动产登记局，要求协助冻结该处房屋的房产登记、抵押登记、转让过户等申请。南海区不动产登记局按照相关规定，对该处房屋作出暂缓登记的决定。当工作人员通知违建当事人其商品房已经被暂缓转让过户时，该当事人仍不为所动。直到在办理房产转让过户时，被通知该房产已经登记在案暂缓转让过户。

法律链接

《广东省城镇房地产权登记条例》第十五条第一款第（二）项规定

违章建筑未处理的房地产，房地产管理部门应当作出暂缓登记的决定。

《佛山市违法建设查处暂行办法》第十六条第（三）项规定

国土部门对没有或者不符合建设工程规划条件核实意见以及当事人未处理完毕的违法建筑物、构筑物，不予办理或者暂缓办理不动产首次登记、转移登记（继承登记和生效法律文书转移登记除外）和抵押登记。

部门提醒

部门提醒，针对那些一心想“转移矛盾”的违建人，执法部门将按照“谁违建、谁负责、谁整改”的思路，按照相关的手续和工作程序进行处理。

最终，违建当事人意识到违建问题的严重性，主动联系执法部门表明态度，找到有资质的施工人员对商品房违建部分进行拆除，最终违建部分被完全拆除。经核查后，南海区不动产登记局按照相关的工作流程，对该处商品房进行解冻处理。

文/珠江时报记者 刘永亮