南海普法

■案情简介

陈女士与黄先生协议离婚，双方在《离婚协议书》中明确约定，某房屋作为共同财产，归女儿小黄所有。该房屋暂时登记在黄先生名下，黄先生享有永久居住权，待小黄年满18周岁时过户到小黄名下。此房屋不允许进行抵押、更名、转让等行为，若出现此类情况，黄先生将被取消永久居住权。

离婚3年后，得知黄先生将涉案房屋以208万元出售给张先生后，陈女士和小黄把黄先生诉至法院，要求黄先生赔偿擅自出售房屋造成的损失。最终，法院判定黄先生赔偿小黄擅自出售房屋造成的损失208万元。

■部门说法

南海区普法办提醒，本案中，黄先生在明知涉案房产实际归属于女儿的情形下，私自将涉案房产出售，既违反了离婚协议的约定，也侵害了女儿对涉案房产的财产权益，应当承担相应的法律责任，赔偿因私自出售房产而造成的损失。

黄先生私自出售涉案房产的行为构成无权代理，那么已经出售给张先生的房产能要回吗？根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，涉案房产的受让人是否能够善意取得涉案房产，应根据善意取得的构成要件进行判断。涉案房产登记在黄先生名下，现无证据证明受让人张先生存在恶意，且双方签订的购房合同显示的房屋出售价格属于市场合理价格，房屋也已经进行了过户登记，故张先生取得了涉案房产的所有权，小

黄与陈女士无法向张先生主张追回涉案房产，仅能向黄先生主张因其私自出售房产造成的损失。

■相关法条

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。