■英明工业区宜奥集团金星马改造项目纳入全区十大产业载体，并获“世界睡眠研究中心”命名。

■广东宜奥增资扩产项目通过调整容积率，新建新型现代化厂房。

■宜奥集团金星马改造项目二期拆除启动。

从九江镇上空俯瞰，英明社区沙龙路上，英明工业区宜奥集团金星马改造项目的连片建筑格外醒目。近期，该项目二期拆除启动，在钩机的轰鸣声中，约400天后，二期约8.4万平方米的建筑物将完成拆除。

广东宜奥集团副总裁谭俊对此翘首以盼。此前，他所在的企业——广东宜奥集团（以下简称“广东宜奥”）通过“工改工”+“集转国”模式进行开发，建成后总建筑面积可达数十万平方米。

“对于我们来说，‘工改’很迫切！”谭俊说，广东宜奥在南海发展20多年，增资扩产需求日益增长。抓住全域土地综合整治的契机，广东宜奥有望翻开发展的新一页。

作为九江镇首宗采用“集转国”后协议出让方式供地的项目，英明工业区宜奥集团金星马改造项目的“工改”蓝图，代表了九江乃至南海“全域整治”的一个重要方向：为传统产业的转型升级提供舞台，为产业链的稳定发展保驾护航。

就地升级

“工改”、升级、扩产三重奏

2003年，广东宜奥看中九江的家具制造发展的优势，选在了九江英明社区搭建锌铁棚厂房。经过二十多年的发展，广东宜奥已成为国内大型的床垫生产制造商，与多个国内外知名品牌建立了战略合作关系，业务遍布30个国家与地区。

随着市场拓展，业务发展，广东宜奥不断在生产线作改进，布局了多条全新的生产线，以此提升生产效率和产品质量。生产设备的升级更新，也对厂房空间提出了新要求，原有低矮的厂房不能满足新生产线的布局需求。

“我们一直希望就地重建一个新厂区，让公司的下一个起点更高一些。”谭俊期待道。

与此同时，英明社区也面临着发展的困境：早期社区内工业厂房众多，前期由于缺乏规划，工业地块散乱、低效等问题逐渐暴露，严重影响了村居的生活环境。

一边是亟待转型的村居，一边是渴望发展的企业，双方一拍即合。2022年，九江采用“集转国”后协议出让方式供地，公开引入市场改造主体开展一二级联动改造。广东宜奥抓住了契机，摘牌获得的这片土地使用权。

从“租客”到拥有这片土地使用权，广东宜奥对未来充满期待。

作为九江全域土地综合整治的重点项目，宜奥集团这一“工改工”项目预计投入5亿元。今年，该工业园纳入全区十大产业载体，并获“世界睡眠研究中心”命名。项目建成后总建筑面积达43万平方米，园区将配备高标准厂房、高规格车间、多功能员工宿舍楼等设施，打造生产与生活、办公一体化的高新产业园区。

在推进项目过程中，英明社区积极发挥属地力量，主动参与项目筹划，为企业就近解决用地问题提供解决方案，有力推动属地企业发展壮大。

同时，区、九江镇部门积极为企业提供指导服务，通过提前介入、主动协调等方式，为企业“工改工”保驾护航。目前，首期工程已于2021年启动，第一期新建厂房也于去年竣工投产。

“非常庆幸我们的增资扩产项目得到了政府的支持，政府多部门上门到现场协调和统筹，尤其是容积率问题，很快得到解决。”谭俊说，通过精准服务，广东宜奥增资扩产项目得以落地，解了企业的发展之急。

通过南海全域土地综合整治相关政策，广东宜奥增资扩产项目通过调整容积率，将新建层高为4.5米的新型现代化厂房，预计可为企业带来更高的收益。

产业升级

车间上楼产业“出海”

尽管传统产业发展面临诸多挑战，但其在国民经济中的地位仍不可替代。选择区镇村企联动改造，谭俊信心满满，计划将在新厂房里完成企业的升级，提升生产效率，做大产值，做强产业。

家具是九江的传统优势产业。近年来，区、镇大力支持家具产业转型升级，鼓励头部企业增资扩产，并通过数字化转型、技术改造、设备更新等方式进一步发挥示范带动，深化产业链协同升级。

“我们是九江第一家‘车间上楼’的床垫制造企业。”谭俊说，企业借由“全域整治”，将原本分散的生产和办公场地集中，实现生产和管理上的优化，并引进先进设备实现部分环节的自动化生产。

事实上，广东宜奥的发展历程，是南海不少传统企业发展的缩影。两年多来，九江对低效工业用地实施改造升级，逐步破解“空间瓶颈”这一历史性、结构性问题。

借助低效工业园改造，九江不少企业面临的诸多历史性问题得以解决，制造业迈向两个层面的“数字跃迁”：一方面，制造业的产值数额的“狂飙”；另一方面，制造业的智能化数字化水平在“跃升”。

对于九江乃至南海而言，“全域整治”都是强化产业集聚、打造智造“大本营”的推手。作为制造业大区，南海不乏像家具产业一样在细分领域占据重要市场份额的“小集群”。通过“全域整治”将上百亩连片土地上的多个权利人权益转至一家公司并重新开发，实现了对“散装”地块“打包”处理，变成智造“大本营”。

借由这一条升级路，从业者们也想证明：传统产业，大有可为。

文/图佛山市新闻传媒中心记者黄婷通讯员唐可欣