南海普法

    ■案例简介

    李某购买了王某房屋，签订房地产买卖合同，并约定在签订买卖合同后365天内，王某需将其与家人的户籍迁出该房屋所在地址。李某因其孩子升学问题，需将户籍迁入到该房屋所在地址，方才知道王某因个人身体原因以及家庭婚姻关系等问题，至今仍未迁出该地址，双方就户籍迁移问题多次沟通未果，李某向大沥镇人民调解委员会申请调解。

    ■部门说法

    大沥镇普法办提醒，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

    上述案例中，王某因个人原因违反了签订的房地产买卖合同内容，导致与李某产生矛盾纠纷。调解员抓住矛盾纠纷焦点，在缓和当事人的情绪后，让当事人陈述事实，充分表达意愿，然后认真分析，找出双方争执的核心问题，依法依规调解，引导当事人依法合理提出诉求，促使纠纷得以圆满化解。

    现实生活中的合同纠纷包罗万象，包括但不限于买卖合同纠纷、赠与合同纠纷、借款合同纠纷、租赁合同纠纷等。合同纠纷的范围涵盖一项合同从成立到终止的整个过程。合同纠纷的解决方式主要有协商、调解、仲裁、诉讼等四种途径。其中调解不但有利于节约司法资源,而且能够实现和谐高效率解决纠纷。

    ■相关链接

    7月29日至7月30日，南海区普法办、大沥镇普法办联合举办“化解矛盾纠纷调解有理”主题微信学法大赛，参与游戏答题有机会获得微信红包等丰厚奖品，详情可关注“南海普法”微信公众号。

    整理/佛山市新闻传媒中心记者原诗杰