住宅项目“变身”科创产业中心

支持制造业发展，为大沥高质量发展再添澎湃动能

珠江时报讯（记者/李翠贞通讯员/黎昭映庄晓寒麦宗亮）3月31日上午，大沥镇河西新德湾溪工业区地块“毛地”入市项目由佛山市盛世腾飞产业园开发有限公司摘牌竞得。

一个设想中的住宅项目，在50天时间内摇身一变成为科创产业中心，为“中心大沥”的产业高质量发展再添澎湃动能，也体现了大沥“过河进湾、产业第一、项目为王、工商并举、品质领航”的决心与信心。这也是大沥镇2023年一季度第三个摘牌落地的重大项目。

首试“住”变“工”

河西新德湾溪工业区改造项目位于广佛江珠高速以西、穗盐路以北区域，紧邻城市中轴片区，项目面积约18.7公顷（280.48亩），土地整理期为2年，规划建设约56万平方米工业产业载体，预计总投资超50亿元。

项目计划分三期进行开发，采取集体土地使用权流转出让40年的方式实施改造。为保障村集体收益的持续性，促进集体资产保值增值，该项目还通过合作建物业模式，由改造方为土地权属方代建约11万平方米返还物业，并对该部分物业进行托租，且租金按年份递增。

大沥镇在2月召开高质量发展大会，谋划全镇的产业大格局，为发展实体制造业腾出空间。南海区委常委、大沥镇委书记岑灼雄带队到河西社区调研时提出，在高质量发展的背景下，只有留住产业、做大实体经济，才能创造更好的效益，指导该项目调整为工业转型升级项目。随后，河西经联社、新德经济社、湾溪经济社等土地权属人积极响应镇委号召，立刻申请把项目改造方向由居住用地改为工业用地，支持制造业发展。

“该项目规划用途从居住用地调整为工业用地，这在大沥的村改项目中属于首例，是大沥镇响应上级党委政府高质量发展这个首要任务的重要体现。”大沥镇城市更新办公室负责人透露，项目方向确定后，政府对该项目非常支持，在前期筹备各环节中一路打开“绿色通道”。在各方共同努力下，项目迅速完成控规稳定、村民表决、入市申请等流程。

该项目以科技产业为核心向导，拟打造智能制造、生物医药、针织内衣、新材料、电子信息等产业集群，重点引入“四上”企业和高新技术企业，建成后预计每年可产生5000万元税收贡献。该项目的落地意味着千灯湖中轴北延过河的内涵更加丰富，在城市过河、环境过河的基础上，也实现产业过河。

年度招商计划完成近半

作为《大沥镇提升城市公共空间品质实施方案》发布后首个落地的工业载体项目，河西新德湾溪项目计划按照工业4.0载体要求进行建设，力争做到“容量大、楼层高、荷载重”，满足不同类型企业的生产需求。

该项目是继沥北湖马工业区改造项目后，盛世腾飞在大沥参与的又一个村级工业园改造项目。“大沥区位优势明显，制造业基础深厚。推动工业上楼是趋势，但大沥现时优质的都市型工业载体并不多，这是一片蓝海，大有可为！”盛世腾飞相关负责人表示，我们期望未来能在大沥寻找到更多合适项目，打造更多主题产业社区。

据统计，大沥镇一季度累计公开挂网招商土地面积近33.3公顷（500亩），招商引资超千万项目7个，其中超亿元项目3个，超10亿元项目2个，完成年度招商计划投资总额近50%。