■南海技工学校宿舍改造后增加了居民活动场地。

“以前这里脏乱差，现在改造后简直有了天渊之别，幸福感提高了许多！”这是在桂城中汇社区南丰村和农科所综合楼宿舍生活多年的居民共同的心声。

今年年初，中汇社区3个老旧小区相继完成2021年度老旧小区改造项目，面貌焕然一新，并在党建引领和“创熟”力量的支持下，逐步完善长效管理机制。

清走楼道杂物提升居民幸福感

中汇社区南丰村、农科所综合楼宿舍、南海技工学校宿舍于20世纪90年代建成，且均为无物业小区。近30年过去，小区环境脏乱差、楼道杂物堆积、排水不畅、公共设施损坏、停车位不足等，成为这3个老旧小区的“痛点”。

2021年1月，中汇社区启动了这3个老旧小区的改造工作。在施工方正式进场前，3个老旧小区的居民们在党建引领下纷纷参与“三清理”行动，为小区顺利改造奠定基础。

农科所综合楼宿舍改造前后的对比最为明显。改造前，该小区北面花槽、西梯旁的楼道及三楼平台的公共空间都是杂物堆积的“重灾区”，有占用楼道改造厕所和厨房的，有在楼梯底安装道闸形成“私人空间”的，更有甚者直接把大件家具堆放在消防通道，导致居民日常进出仅剩一条通道。“清理占道杂物前，我完全不知道小区还有另外的消防楼梯通道，现在逃生出口被打通，感觉生活更有保障了。”参与清理的居民志愿者说。

经过中汇社区党总支联动驻点团队、综合行政执法办、市政管

理办、小区停车场管理方、治安队、小区热心居民等力量的多次行动，一个安全、舒适、干净的居住环境重现在农科所综合楼宿舍小区居民眼前。

而在南丰村小区，化粪池堵塞的问题曾令居民怨声载道。“以前小区的排水能力太差了，不仅经常会出现管道堵塞等问题，每到下雨天还会粪水横流，又臭又脏。”南丰村小区居民黄叔说，以前他家每天都得门窗紧闭，空气不流通，别提多难受了。

本次南丰村小区改造中，着重对排水系统进行了全面翻新。如今走进南丰村，再也闻不到一丝臭味，破旧的水泥路被崭新的沥青路替代，同时规划了整齐的停车位和养眼的绿植，让小区面貌大幅提升。此外，燃气管道入户也让居民“扛罐上楼”的日子即

将成为“过去式”，切实解决了困扰居民多年的难题。

探索长效管理机制巩固改造成效

老旧小区改造为居民营造了新家园，而搭建“共建、共享、共管”平台，探索建立老旧小区长效管理机制，才能巩固改造成效。

“以前每个月我都要挨家挨户收几十元的管理费，经常遭人冷眼或拒绝，有时我还要自掏腰包解决小区的各种问题。”农科所综合楼宿舍街坊会会长颜森源说，在中汇社区党总支引领下，他协助管理小区已有好几年，期间也遇到不少难题，管理经费拮据就是其中之一。而本次老旧小区改造建设了收费停车场，增加了管理收入，为小区后续管理和美

化有很大帮助。“停车场收费后，不仅车辆停放有序了，每个月还有几千元的收入，将来这笔钱可以用于小区地面、墙面等翻新。”颜森源说，有了经费支持，他有信心把小区管理得更好。

“红色阵地”的建立，也对老旧小区长效管理起到“灯塔”般的作用。以前，农科所综合楼宿舍三楼平台一个面积十几平方米的房间被居民占用，本次改造后，该房间被打造成为街坊志愿互助会阵地和“创熟”议事厅，处处充满党建元素。“我们计划将参与本次改造、热心小区事务的居民都凝聚起来，定期召开小区议事会，引领居民共同缔造美好新生活。”中汇社区党总支委员、“创熟”专干梁嘉瑶说。

文/图珠江时报记者邹韵斯通讯员吴迪