南海普法

■案例简介

业主李某将自己的一间房子出租给刚毕业的小王，双方通过中介平台签订了《房屋租赁合同》，约定租期为一年，房租每月3000元。但《房屋租赁合同》中没有约定租赁期满后由乙优先承租。租赁期满前三个月，小王收到中介通知，房租将提高到每月3500元，并有多个客户有意向租房。小王想了解，如果他愿意接受这个加租条件，是否有权比其他人优先租赁此房？

■部门说法

《民法典》施行前，优先承租权在我国没有立法规定，但也未禁止合同当事人约定该权力，如果当事人在合同中约定承租人有优先承租权，只要合同合法有效，法院一般对该种约定的优先承租权予以保护。《民法典》则对是否优先租赁问题作了明确规定，根据第七百三十四条第二款：租赁期届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。根据此规定，小王在同等条件下，可以比其他人优先租赁该房子。

■相关链接

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整理/珠江时报记者原诗杰