■里水对河村山塘工业区地块改造项目旧厂房进行拆除。通讯员供图

    珠江时报讯（记者/欧林菊通讯员/何绰妮梁嘉敏）5月19日，里水镇河村山塘工业区近95亩地块改造项目正式开拆。该项目是南海区城市更新重要节点之一，改造后不仅可为社区带来可观收益，还将进一步加速推动社区工业园区的改造升级，助力城乡融合。

    大幅提升村集体收益

    当日，伴随着机械的轰鸣声，在河村社区山塘工业区地块上，一栋栋挂有“拆”字的建筑应声倒塌，原本破旧、闲置的厂房被拆除平整。

    该项目位于河村社区的河村、月池、石荣经济社组团，面积近95亩，为旧厂房拆除改造项目。根据《佛山市南海区里水镇河村山塘工业区项目土地前期整理方案（定稿）》等有关公告内容。项目将释放约56.44亩可出让住宅用地，容积率≤2.5，外加38.33亩配套基础设施用地，即该项目有超过四成用地属于公益性用地，将大大改善河村社区环境。项目土地权属人河村经济联合社、河村江边经济社、河村西紫经济社，也将获得可观的收益。

    自2021年底全域土地综合整治冲锋号角吹响以来，“南海雄师·里水突击队”以行动快、人员齐、形式变、力度猛、目标准的气势，打出先规划、后拆除、再提升的组合拳，有序推进全域土地综合整治，逐步释放产业和城市发展新空间。

    在拆除现场不远处，一座8层高的现代化厂房坐落村中，与周边低矮的厂房形成鲜明的对比。然而在没有改造之前，这里是6座低矮砖瓦厂房，一年收入才65万元，只能引入一些落后的产业，发展空间乏力。在投入3300万元改建后，这座崭新的厂房已经通过公开招标承租，租金每月每平方米达到20元，每年达600多万元，总租金差不多是原来的10倍。

    还有，在河村大头岗路9号旧厂房延期改造项目，根据有关政策和原租方协商延长租期14年后，由投资方自行出资改造。改造后，标准现代化的6层厂房将投入使用，成为环镇南路一道靓丽的风景线。

    逐步破解土地碎片化问题

    除了河村社区，赤山钢管厂改造项目、里水镇麻奢后街片区改造项目等“工改工”项目均在加紧推进中。当前，这两个项目已完成主体结构封顶，准备项目验收工作。前者为拆除重建类项目，初步产业定位为建设适合汽车零部件加工、智能家居、新材料等产业发展的建筑产业载体。后者总投资4000多万元，新建两栋5层高的现代化厂房，预计今年6月投入使用。

    村（社区）村改热情高涨，里水转型升级脚步加快。在大冲科技生态工业园，昔日连片的老旧厂房经过拆除后化成平地。涉及11个集体经济社的土地经过整合后，将打造成占地千亩的战略性新兴产业园，重点引入新能源、新材料等产业。今年3月，洲村“深坑”地块村级工业园改造提升项目正式进入拆除阶段，未来将建设成以电动工具、食品加工机械行业为主，集产品研发、生产、销售于一体的高科技产业园。

    当前，里水正逐步破解土地利用碎片化问题，坚定“工改工”主方向，以大冲科技生态工业园、东部工业园、海南洲连片、文头岭片区等为重点，加快形成一批千亩产业集聚区，建设一批承载大项目、大产业、大集群的专业园区，推动空间格局重构、生态环境重构、产业集聚重构。

    同时，里水印发了《佛山市南海区里水镇工业园改造提升扶持奖励办法》，拿出5亿元用于村级工业园改造专项奖励，实行早拆早改早奖励，单个项目最高奖励3000万元，以加快里水改造步伐，实现里水高质量发展。