南海普法

■案情回顾

市民文某到南海区大沥镇某楼盘看房，看中了某单元，当天便向该楼盘的房地开发企业缴纳5万元作为购房定金。次日，文某发现自己无佛山市购房资格，贷款也超出本人偿还能力，便告知该楼盘销售代表，不再买房并要求退回定金。销售代表告诉文某找公司代买佛山市社保一年后，能获得购房资格，贷款问题可以通过虚增银行流水解决，并告知他7天内须交齐购房首付款，否则不退还定金。为了保住定金，文某最终还是签署了商品房认购书。

■部门说法

南海区住建水利局提醒，如实提供购房资格证明材料是购房人的义务。购买限购区域内的商品住宅，购房人需满足相关文件规定的购房条件，若隐瞒真实情况、故意串通规避房地产调控政策，其交易行为不予认可，由此产生风险损失和法律责任，应由购房人自行承担。

上述案件中，房地产开发企业悉知购房人不具备购房资格仍继续进行交易，是不诚信行为。住建水利部门根据《佛山市住房和城乡建设管理局房地产行业诚信管理办法》的有关规定对建设单位作诚信扣分处理。购房人应根据自身经济实力进行购房，有关购房资金问题由购房人自行处理。退款纠纷是因双方当事人签订商品房认购书引起的，属于民事法律纠纷。相关部门会为当事人搭建调解平台，如协商不成的，应尽快通过司法诉讼（仲裁）途径解决。

■相关链接

4月3日至4月4日，南海区普法办、南海区住房城乡建设和水利局联合举办“深入贯彻新发展理念，推进水资源集约安全利用及平安住建”主题微信学法大赛，参与游戏答题有机会获得微信红包等丰厚奖品，详情可关注“南海普法”微信公众号。

整理/珠江时报记者原诗杰