南海普法

    ■案例简介

    2022年1月，桂城桂二社区某小区，新加装的电梯交付使用。但七楼的一户业主因未足额支付电梯加装的分摊款，一直未能拿到钥匙，无法正常使用电梯。那么，未足额支付分摊费的业主，是否有权使用电梯？

    ■律师说法

    根据《民法典》第271条规定，其作为小区内的业主，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

    建筑物其上的电梯属于建筑物专有部分之外的共有部分，不构成某一具体区分所有权不动产项下的从属物。在建筑物区分所有权中，只要未登记为业主专有部分或者明确属于个人的，均属建筑物共有部分。

    根据《民法典》第280条、第283条规定，“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”以及“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”

    上述案例中，加装的电梯是三楼以上全体户业主共同集资修建的电梯，各业主共同约定了分摊的金额。7楼业主作为业主的一员，理应受该约定拘束，并且根据公平原则及权利义务对等的原则，7楼业主在未缴完集资费前，不应享有同等使用电梯的权利。

    整理/佛山市新闻传媒中心记者原诗杰