■南海法院执行团队现场走访涉案楼盘。

珠江时报讯（记者/杨慧通讯员/林倩君摄影报道）2022年12月30日，记者从南海区人民法院获悉，该院坚持府院联动、多措并举，凝聚解纷合力，靶向施策保障民生权益，源头化解涉重大房地产项目保交楼难题，成功推动一个建筑面积达30万平方米、已投入近30亿元的大型“烂尾楼盘”复工复产。

此前，被执行人佛山市某房地产开发有限公司开发建设的里水某商品房预售项目已有六栋楼封顶并预售出90户。但因资金短缺，该楼盘于2021年7月停工停产，预计无法顺利交楼。

2022年5月，南海区人民法院里水法庭和顺执行团队收到申请人重庆某金融保理有限公司对上述被执行人的强制执行申请后，立即制定了详细执行方案并紧锣密鼓地开展各项强制执行工作。

经执行开庭、函询登记部门、联系各预购房人及查勘项目现场，和顺执行团队在短短的60天内，就成功取得了该大型预售项目及其上盖建筑的土地出让、产权登记、预售详情、监管资金明细、规划报建、配建要求、施工进度、优先权人及各购房人的权利申报材料。

2022年9月6日，和顺执行团队召集申请人、被执行人、建设施工单位、抵押权人及评估人员进入项目施工现场，实地勘查案涉楼盘现状。2022年9月中旬，评估公司出具的《评估报告及异议回复》顺利公示，各项上拍前的准备工作实施完毕。

考虑到被执行人开发建设的上述预售商品房项目仍处于开发初期及停工的现状，为保障本案各方及各购房人权益、力促“保交楼、保民生、保稳定”任务的顺利完成，和顺执行团队在成功推进评估、上拍工作的同时，积极联系区委政法委、区住建局、里水镇政府等执行联动。

执行法官介绍，若由法院整体拍卖停工已久的预售房项目（评估参考价12.6亿元），后续可能存在房产交付、工程建设、资金监管等问题及逾期交楼的风险，易对全区房地产市场及经济社会发展造成冲击。为此，和顺执行团队多次组织本案各方进行会谈协商，并三次派员参加区专题协调会现场释法。

最终，在和顺执行团队召集的协商会中，申请人同意由第三方自筹八千万元注资并引入代建方的方案，各方签署执行和解协议，分三期在半年内清偿案涉项目全部债务。2022年12月15日，案涉预售房项目举行复工复产暨保交付启动仪式。

未来，南海区人民法院将继续坚持善意规范文明的执行理念，在加大执行力度的同时，切实化解涉民生涉稳定社会风险，主动担当“保交楼、稳民生”政治责任，为助力复工复产提供优质的司法服务和保障。