扫码了解详细规定

珠江时报讯（记者/黄婷）近日，南海印发《佛山市南海区农村宅基地管理规定》，进一步规范农村宅基地和住宅建设管理，健全长效管理机制。

《规定》明确了“一户”的定义，以及以“户”为单位申请农村宅基地的条件。区农业农村局有关负责人介绍，农村宅基地应当按照“以户取得、户内共有”的方式分配使用。其中，夫妻与其未达到18周岁的子女组成的农村集体经济组织成员家庭视为“一户”，子女达到18周岁后可视为单独“一户”。

达到18周岁的农村村民，需要满足哪些条件，才可以作为“户代表”以“户”为单位申请农村宅基地分配资格审查认定？区农业农村局有关负责人介绍，村民只要符合以下条件即可申请：“户”内在本村（社区）范围内无农村宅基地；因国家或集体建设（含征地拆迁）、移民、灾毁等需要迁建、重建；原农村宅基地已被农村集体经济组织收回，在交回后“户”内没有其他农村宅基地。

农村村民申请使用农村宅基地新建住宅的，需先申请纳入农村宅基地分配资格名录库，取得“一户一宅”农村宅基地分配资格。

值得一提的是，此次《规定》对申请新改扩建住宅，明确要重新核定土地边界，规范新改扩建住宅特殊情形和限制条件。

对于取得农村宅基地分配资格的农村村民，还可以享受一项权利，比如申请本农村集体经济组织范围内单家独院类型宅基地的资格；申购本村（社区）范围内村居社区公寓的资格；受让本村（社区）范围内宅基地及地

上房屋的资格；受让本镇（街道）范围内村居社区公寓的资格。

《规定》明确指出，农村村民住宅的建筑面积不超过500平方米（含500平方米）的，按本规定办理施工备案手续；建筑面积超过500平方米的，须向镇（街道）建设部门申请办理质量、安全监督登记手续，领取施工许可证后方可动工建设。

热点解读

哪些情况下，村民不能取得农村宅基地分配资格？

“户”内成员在本村（社区）范围内已有农村宅基地（含已建未登记的农村宅基地、村居社区公寓）的

“户”内成员的父母、子女在本村（社区）范围内存在“一户多宅”（含已建未登记的农村宅基地、村居社区公寓）行为的

“户”内成员自2018年2月26日之后以转让、赠与或者其他形式流转农村宅基地及地上房屋、村居社区公寓的“户”内成员将农村宅基地改为经营性场所等非自住用途的

“户”内成员征地拆迁时已有住宅安置或承诺放弃农村宅基地安排的

“户”内成员的原房屋位于征地拆迁范围，已签订拆迁回迁协议，根据拆迁协议应当拆除但原房屋并未全部拆除或者收回的

其他不符合申请的情形