2017年的佛山楼市，有人说更加理性，有人说激流暗涌；有人看到竞争激烈，有人稳中求变。

    新年伊始，2017年佛山楼市怎么走，“行内人”都关注哪些区域，吸纳广州外溢客户的佛山楼市该怎样走得更远、更健康。

    最具“不确定性”的一年

    2016年，佛山在全国房地产“颠覆式”发展的大势下，住宅成交面积和价格都创下了历史新高。有区域住宅的成交价格，在一年内涨了60%以上。2017年，在行业内人士看来，成为近年来最具有“不确定性”的一年。

    这个不确定性，首先来自于政策。广东长信房地产控股集团有限公司集团副总裁徐伟钊表示，今年的市场变化，首先是政策层面的变化，很明显可以看到，今年再度进入调控的周期，2017年政府调控指标压力越来越重。而且，现在整个国际形势对中国经济的影响，都可能会导致一些政策层面的变化，对房地产市场造成一定影响。

    业内人士：“风高浪急好行船”

    不确定性的市场让消费者不知道是应该追涨入市，还是“等等再说”。佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩将2017年归纳为“风高浪急”，在他看来，有很多企业在这样的市场环境下会更“好行船”，经得起考验。但同时也有很多企业不一定扛得过去。包括政策导向、金融政策、政府对于市场的行政干预、调控导致资金回笼速度的考验，都成为房企迈入下一步的“双刃剑”。

    楼市或进入“平台期”

    目前楼市消费者的几种主要心态，大抵分为这样几种：涨了一年忍不住开始看房；看着涨了一年不敢再买房；不知道2017年会不会跌不敢买房；不知道2017年会不会再涨，不敢不买房……具体分析来看，影响2017年楼价主要走势的两个因素，就是供需比例和政策。

    进入2017年，各区新增供应预计会小于去年。从佛山经纬研究中心对2017年各区的新货预测数据来看，佛山五个区的新货供应量整体出现减少。2017年全市的新增总套数为110072套，供货总面积1245.32万平方米。与2016年全年约13.7万套、1534万平方米的新增预售相比进一步下降。数据显示，五区预估新增均出现缩水，顺德降幅或超过三成，禅城的新增供应套数下降明显，超过了两成。三水区、高明区、狮山和限购区域的桂城等部分板块供货量甚至不及去年第四季度。

    狮山板块吸引力大

    2017年，受关注的板块首先是去年下半年热起来的中部板块大狮山。

    中南恒展集团地产行业总经理李旭坤认为，2017年佛山的东部仍旧平稳增长，但是中西部会加大力度，接上东部的势头往上发展。“今年到明年，佛山中西部会有更多利好，包括佛山西站、南海人民医院新院区和轨道交通建设，城市建设加大发力。交通和生活配套将越发提升中西部的居住价值。”

    与2016年不同的是，狮山今年的受关注程度，可能将从2016年的投资为导向，变成吸引自住需求。李旭坤分析认为，广州客户对于投资更加敏感，所以狮山市场第一批广州客户是以投资为需求，但第二批会有更多自住客户过来。同时，今年这个区域将会吸引到禅桂客户。

    这一观点得到徐伟钊的认同，徐伟钊列出一组数据举例，“以前禅桂的人不太愿意往外跑，现在罗村狮山越来越多禅桂中心区的买家。比如长信罗村项目之前60%-70%是罗村本地人，现在只占不到40%。”

    西樵、三水片区受关注

    在狮山之后，则是西樵和三水等西部片区，但这些区域在经历2016年的一次“随大势”和规划利好带动下的跨越之后，进一步发展仍需要市政配套的真正落地。

    碧桂园集团佛肇区域营销总经理关卓坤在回答上一位受访者对于三水市场的判断时回答，三水这个市场经历了一段时间沉积，去年是个“爆发年”，但是这个爆发仅仅是个开始。市政交通和双城联动的继续发展，基础设施进一步提升，还有企业和产业的发展以及带来的就业机会，将推动三水下一步发展。

    “同时我们也很关注西樵市场，希望在西樵拿地。”刘隽表示，西樵原有的产业不错，最大问题是人口少，缺乏拉动人口停留的产业，比如学校。现有资源也就是旅游，除了西樵山还没有发展的极致，文旅产业其实可以带动很大的流动人口。“去年是大环境好，不能算是西樵标志性的年份。总之，西樵有机制性成长能力，扩大西樵人口基础，要靠产业带动，发展实体产业。”

    事实上，业界对于市场的判断，将重点向中西部片区转移，也与佛山本次区域化限购政策的背景一致。佛山市房地产业协会副秘书长周倩总结，政府实施区域性限购政策，是希望市场重心更全面包括中西部发展，现在市场上的反应也有明显的表现。“比如去年，万科也进入了高明。”

    整理/何万里