房屋被抵押 还能租住吗？

    南海普法

    ■普法案例

    小李租住了小明名下的一套房屋，租期为5年。小李租房一年后，小明向银行贷款100万元，将该房屋抵押给银行。得知情况后，小李十分担心，害怕租期内无法继续在该套房屋居住。那么，房屋被抵押后，会对承租人产生影响吗？

    ■部门说法

    桂城街道普法办提醒，根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

    需要注意的是，此规定要求在抵押权设立之前，房屋已经被承租人实际占有，也就是说租客

    已经实际住进房屋之内。如果租赁合同签订后租客没有住进房屋中，那么在设定抵押时，抵押权人很难知晓租赁关系的存在。此种情形下，租赁权人主张在先成立的租赁关系优先于后设立的抵押权，显然对抵押权人不公平。而除了房屋等不动产租赁需要满足此条件，其他动产适用这一规则时也要求承租人实际占有所租赁的财产。

    案例中，小明先将房屋租给小李，后来才将房屋抵押给银行，此时小李已实际居住在房屋内。因此，小李的租赁权先于银行的抵押权，后设立的抵押权不能对抗小李的租赁权。小李可以继续承租该房屋，不受银行抵押权的影响。

    整理/佛山市新闻传媒中心记者原诗杰